Union Investment erweitert ihr Irland-Portfolio um einen vollvermieteten Retail Park in Dublin – für einen Spezialfonds.
Union Investment ist mit dem Erwerb des „Gulliver’s Retail Park“ in Dublin in den irischen Einzelhandelsmarkt eingestiegen. Die Immobilie wird in einen Offenen Immobilien-Spezialfonds für institutionelle Anleger eingebracht. Verkäufer ist Ambercrest Limited Partnership. Zum Kaufpreis haben die Parteien keine Angaben gemacht.
Mit der Transaktion erweitert Union Investment ihr bisher in Dublin vor allem über andere Nutzungsarten aufgebautes Regionalportfolio um das Segment Einzelhandel. Die Offenen Immobilienfonds des Unternehmens sind dort seit 2015 investiert. Nach Angaben von Union umfasst das Portfolio in der Region nun elf Objekte aus den Nutzungsarten Büro, Hotel, Wohnen und Einzelhandel.
Core-Investment mit Vollvermietung
Der 2006 errichtete und schrittweise erweiterte Retail Park verfügt über rund 14.590 Quadratmeter vermietbare Fläche und ist vollständig vermietet. Für institutionelle Investoren ist vor allem die Vollvermietung in Verbindung mit langfristig gebundenen Ankermietern relevant.
„Wir freuen uns sehr, mit diesem Core-Investment, das perfekt zu unserer langfristigen Strategie passt, unsere erste Akquisition auf dem irischen Einzelhandelsmarkt getätigt zu haben“, sagt Jacob Thompson, Senior Investment Manager UK & Ireland bei Union Investment mit Sitz in London. „Das Angebot an Retail Parks in Dublin ist nach wie vor äußerst begrenzt, und die verhaltene Entwicklung dürfte auf absehbare Zeit anhalten.“
Ankermieter ist ein Lidl-Markt mit rund 1.860 Quadratmetern Fläche. Ebenso wie der zweite Großmieter, die irische Einzelhandelskette The Range, hat sich Lidl über einen neuen Mietvertrag langfristig an den Standort gebunden. Weitere Mieter sind unter anderem Eurospar, EZ Living Interiors, McDonald’s, Costa Coffee und Jysk.
Standort mit begrenztem Neubauangebot
Für die Investmentthese spricht aus Sicht des Käufers vor allem das Marktumfeld für großflächige Fachmarktstandorte in Dublin. Union verweist auf eine anhaltend begrenzte Pipeline neuer Retail Parks im Großraum der irischen Hauptstadt.
„Die Immobilie bietet dem Fonds ein hohes Maß an Ertragssicherheit. Darüber hinaus schätzen wir das Potenzial für Mietwachstum angesichts der starken Mieternachfrage, der hervorragenden Lage, der vielversprechenden Standortperspektiven und der Beschränkungen für die Entwicklung neuer Einzelhandelsparks im Großraum Dublin als außergewöhnlich hoch ein“, sagt Michael Kammerzell, Fondsmanager bei Union Investment.
Der „Gulliver’s Retail Park“ liegt im Norden Dublins an einem etablierten Einzelhandelsstandort in der Nähe der Autobahn M50. In der Umgebung sind unter anderem IKEA mit seinem einzigen Flagship-Store in Irland, Tesco mit einem Distributionszentrum und Decathlon vertreten. Hinzu kommt eine geplante Metrolink-Station in unmittelbarer Nähe des Fachmarktzentrums. Das aktuelle Einzugsgebiet umfasst nach Unternehmensangaben mehr als 400.000 Einwohner.
Für den institutionellen Investmentmarkt ist die Transaktion auch deshalb bemerkenswert, weil sie den anhaltenden Fokus auf lebensmittelgeankerte und gut erreichbare Retail-Park-Formate unterstreicht. In einem Umfeld begrenzter Neubautätigkeit und selektiver Finanzierung bleiben solche Objekte insbesondere dann gefragt, wenn sie über stabile Cashflows, bonitätsstarke Mieter und Entwicklungsspielraum bei den Mieten verfügen.
