Das Vermietungsgeschäft von Union Investment ist dominiert von kleinteiligen Bürovermietungen. Im gesamten Portfolio sind knapp 97 Prozent aller Flächen vermietet.
Union Investment hat in der ersten Hälfte des Jahres 2018 gewerbliche Immobilienflächen mit einem Umfang von 242.000 Quadratmetern neu- und nachvermietet. Rund 50 Prozent der Vermietungsleistungen entfielen auf Standorte in Deutschland. Die weiteren europäischen Märkte trugen zu über einem Drittel zur Vermietungsbilanz bei und rund 15 Prozent der Vermietungen wurden in den außereuropäische Märkten erzielt.
Insgesamt wurden portfolioübergreifend rund 84.000 Quadratmeter neuvermietet, bei dem größeren Anteil von rund 158.000 Quadratmetern wurden die Verträge von Bestandsmietern verlängert. Die Gesamtvermietungsquote nach Ertrag bezogen auf alle aktiv gemanagten Immobilienfonds liegt bei 96,6 Prozent.
Bürovermietungen dominieren
Der Struktur des Gesamtportfolios entsprechend machen Bürovermietungen mit rund 140.000 Quadratmetern den größten Anteil aus. Der deutsche Büroimmobilienbestand ist vor allem von kleinteiligen Vermietungen geprägt: Das Chilehaus in Hamburg mit 5.300 Quadratmetern, die beiden Objekte Atmos und Forum Hirschgarten in München, die vor Kurzem neu erworbene Campusimmobilie Loftwerk in Nürnberg oder das H19 in Düsseldorf mit einer Vermietungsbilanz zwischen 2.000 und 3.000 Quadratmetern zählen schon zu den Immobilien mit den größten Abschlüssen.
Auf europäischer Ebene sind vor allem die Vermietungsleistungen in Polen zu erwähnen. In den vier Büroimmobilien Horizon Plaza und Zebra Tower in Warschau, Dominikanski in Breslau und Maraton in Posen wurden insgesamt 16.500 Quadratmeter Mietfläche neu- und nachvermietet. Der Großteil der außereuropäischen Vermietungen entfällt auf die amerikanischen Märkte USA und Mexiko, die zusammen rund 31.000 Quadratmeter beigetragen haben.
Starke Vermietungsperformance im Einzelhandel
Die Nutzungsart Einzelhandel erzielt ein Halbjahresergebnis von 83.500 Quadratmetern an Neu- und Nachvermietungen. In Deutschland ist die Neuvermietung nach erfolgreicher Bestandsentwicklung an Karstadt Sports in der Königstraße 27 Stuttgart hervorzuheben. Der Sporthändler hat 3.650 Quadratmeter Einzelhandelsfläche angemietet. Auch das Shoppingcenter Alexa in Berlin hat wie gewohnt zur Vermietungsbilanz beigetragen: Unter anderem wurden rund 3.000 Quadratmeter im Objekt neu an Zara vermietet.
Unter den jüngeren Neuankäufen hat das Mercado in Nürnberg Neu- und Nachvermietungen über 4.700 Quadratmeter verbucht, unter anderem wurde ein Mietvertrag mit der Drogeriemarkt-Kette Müller über 2.800 Quadratmeter verlängert. In den weiteren europäischen Märkten gab es beispielsweise wie gewohnt eine Reihe von Abschlüssen in den beiden großen Einkaufszentren Palladium in Prag über 5.500 Quadratmeter und Riviera Gdynia in Polen über 4.700 Quadratmeter.