Art-Invest Real Estate realisiert mit dem Neuen Kanzlerplatz in Bonn ein neues Büroquartier mit drei Immobilien. Der Endinvestor steht mit Union Investment bereits fest.
Union Investment wird das Gebäude-Ensemble Neuer Kanzlerplatz in Bonn nach der für Anfang 2022 geplanten Fertigstellung übernehmen. Die vollständige Projektverantwortung bleibt bis dahin beim Projektentwickler Art-Invest Real Estate.
Hauptmieter in dem neuen Büroquartier, das sich aus drei Büroimmobilien zusammensetzt, wird die DB Privat- und Firmenkundenbank AG sein, die aus einer Fusion der Postbank und Teilen der Deutschen Bank hervorgegangen ist und ihre bisherigen Bonner Standorte in den Sockelgebäuden des Neuen Kanzlerplatzes zusammenführen wird. Zum Zeitpunkt des Ankaufs liegt die Vorvermietungsquote bei rund 80 Prozent. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Union Investment erwirbt das projektierte Büroquartier für drei ihrer aktiv gemanagten Immobilienfonds. Der Hamburger Immobilien-Investment Manager wurde bei der Transaktion durch Savills, Clifford Chance und Lehmann Consult beraten. Art-Invest Real Estate wurde beim Verkauf durch die Anwaltskanzlei Mc Dermott Will & Emery beraten.
„Bonn gehört aus unserer Sicht zu den dynamischsten B-Standorten in Deutschland. Die Leerstandsquote im Bürobereich liegt bei gerade einmal zwei Prozent und die Bürospitzenmieten sind in den letzten zehn Jahren um rund 55 Prozent gestiegen. Damit hat Bonn inzwischen sogar das Spitzenmietpreis-Niveau des Standorts Köln erreicht“, sagt Alejandro Obermeyer, Leiter Investment Management DACH bei der Union Investment Real Estate GmbH.
Fertigstellung für 2022 geplant
Auf dem Gelände des ehemaligen Bonn-Centers entsteht bis 2022 ein Ensemble aus drei Gebäudekörpern mit einem markanten Hochpunkt und einer Mietfläche von insgesamt rund 60.000 Quadratmetern. Für die Belebung des Viertels am Bundeskanzlerplatz wird ein ansprechendes Gastronomieangebot sorgen. Nach Erteilung der Baugenehmigung durch die Stadt Bonn Ende 2018 wurde bereits mit dem Bau der Tiefgarage mit 950 Stellplätzen begonnen. Der künftige Gebäudekomplex wurde bereits mit der Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) Vorzertifizierung in Gold ausgezeichnet.
Das größte der drei Einzelhäuser am Neuen Kanzlerplatz in Bonn ist dem Offenen Immobilien-Publikumsfonds „Uni Immo: Deutschland" zugeordnet. Es wird sich auf bis zu 28 Etagen erstrecken und rund 32.000 Quadratmeter Mietfläche umfassen. Mehr als 8.000 Quadratmeter in diesem Gebäude sind an Design Offices vorvermietet. Haus 1 soll im Frühjahr 2022 fertiggestellt werden.
Die beiden weiteren Häuser des projektierten Büroquartiers mit jeweils rund 14.000 Quadratmeter Mietfläche erwirbt Union Investment im Auftrag institutioneller Anleger. Beide sollen bis zum Sommer 2021 fertiggestellt sein. Haus 2 geht in den Bestand des institutionellen Offenen Immobilien-Publikumsfonds „Uni Institutional German Real Estate" ein. Das Gebäude ist vollständig an die DB Privat- und Firmenkundenbank vorvermietet. Haus 3 wird für den Spezialfonds „DEFO Immobilienfonds 1" erworben. Das Objekt soll im Quartier unter anderem auch die Funktion zur Nahversorgung erfüllen. Daher sind im Erdgeschoss rund 2.600 Quadratmeter für eine gastronomische Nutzung vorgesehen.