Union Investment hat das Bürohochhaus One Braham in London, den künftigen Hauptsitz der British Telecom, vom Entwickler und Investor Aldgate Developments erworben.
Der Ankauf erfolgt je zur Hälfte für den Bestand des Offenen Immobilien-Publikumsfonds "UniImmo: Deutschland" und "UniImmo: Europa". Der Kaufpreis beträgt mehr als 500 Millionen Euro.
One Braham befindet sich im Herzen des Stadtteils Aldgate, am östlichen Rand der City of London. Das Gebäude liegt unmittelbar an der Metro-Station Aldgate East, in fußläufiger Entfernung zum Londoner Tower Cluster. „Die Mikrolage hat sich in den vergangenen Jahren durch die Ansiedlung von Unternehmen aus dem TMT-Bereich sowie diversen Wohn- und Hotelneubauten zu einem gemischt genutzten Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität entwickelt. Die Stadt investiert zudem erheblich in die Verkehrsinfrastruktur und die Verbesserung des öffentlichen Raums“, so Martin Schellein , Leiter Investment Management Europa bei Union Investment Real Estate. „Das Gebäude ist vollständig an die British Telecommunications (BT) Group vermietet, die dort ihren neuen Hauptsitz beziehen wird und sich damit langfristig zum Standort bekennt.“
Das im Oktober 2020 fertiggestellte Grade-A-Bürohochhaus hat 19 Stockwerke mit einer Mietfläche von rund 32.000 Quadratmetern. Die Highlights des Gebäudes sind zwei großzügige Terrassen im 15. und 17. Obergeschoss mit Blick auf den Tower Cluster sowie ein Atrium, das sich über Teilbereiche der 14. bis 17. Etage erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einzelhandelsflächen, ein Anlieferungsbereich, sowie ein zweigeschossiger Empfangsbereich, der über den Braham Square im Norden und die Leman Street im Osten zugänglich ist. Im Untergeschoss gibt es Lagerflächen, 450 Fahrradstellplätze, Umkleiden, 49 Duschen und 504 Schließfächer. Das Bürogebäude verfügt über das Nachhaltigkeitszertifikat BREEAM „Excellent“. Die digitale Infrastruktur wurde mit dem Wired Score-Zertifikat „Platinum“ ausgezeichnet.
Niall Molloy , Geschäftsführer von Aldgate Developments: „Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren enorm weiterentwickelt, und wir haben One Braham oft als ‚das letzte Stück des Puzzles' in der Aldgate-Geschichte bezeichnet. Union Investment hätte sich keinen spannenderen Standort in London aussuchen können, der auch die BT Group überzeugt hat, die One Braham als ihren neuen globalen Unternehmenssitz wählte."
Union Investment wurde beim Ankauf von Savills beraten, Rechtsberater war BCLP, Steuerberater EY, die technische Beratung erfolgte von Drees & Sommer. Aldgate Developments und ihre privaten Investoren aus Hongkong wurden beim Verkauf von Cushman & Wakefield, Gowling WLG und Clyde & Co. beraten.