Der Magnolia Park in Breslau gehört neuerdings zum Portfolio des Fonds „Uni Immo: Europa" von Union Investment. Es ist damit das größte Shoppingcenter im Polen-Portfolio von Union Investment.
Union Investment hat ihr polnisches Shoppingcenter-Portfolio um ein erstes Investment in Breslau (Wroclaw) erweitert. Neuester Zugang im Portfolio des Offenen Immobilienfonds „Uni Immo: Europa" ist der rund 100.000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche umfassende Magnolia Park. Das von Blackstone an Union Investment für rund 380 Millionen Euro veräußerte Center ist nahezu vollvermietet und weist mit durchschnittlich 4,2 Jahren eine lange Restlaufzeit der Mietverträge auf.
Der 2007 fertig gestellte und 2015 erweiterte Magnolia Park verfügt über 241 Shops und hat ein Einzugsgebiet von rund 2,58 Millionen Einwohnern; jährlich zieht es rund 11 Millionen Besucher an. Zu seinen Hauptmietern gehören mit Tesco, Castorama, Saturn, Helios, P&C und Decathlon zugstarke nationale und internationale Filialisten. Das Centermanagement liegt auch nach dem Verkauf weiter in den Händen von Multi. Union Investment wurde bei der Transaktion von Cushman & Wakefield beraten.
„Wir suchen Kaufkraft, junge und moderne Objekte und ein vernünftiges Pricing. Diese Kombination macht Polen für uns - insbesondere in Bezug auf Shoppingcenter – zu einem der attraktivsten Investmentstandorte in Europa“, sagt Henrike Waldburg, Leiterin Investment Management Retail bei der Union Investment Real Estate GmbH. Breslau weist als viertgrößte polnische Stadt eine überdurchschnittliche Beschäftigungsquote und eine starke Kaufkraft auf, die noch oberhalb des nationalen Niveaus liegt.
Sieben polnische Shoppingcenter im Bestand
Die Offenen Immobilienspezial- und - publikumsfonds von Union Investment sind aktuell mit sieben Shoppingcentern in polnischen Sekundärstädten vertreten. Kennzeichen der Center in Kattowitz, Lodz, Rybnik, Bielsko-Biala, Gdingen, Konin und jetzt auch Breslau ist die etablierte Position in ihrem jeweiligen Einzugsgebiet. Die Objekte verfügen über eine Mietfläche von insgesamt rund 390.000 Quadratmeter. Der Vermietungsquote des rund eine Milliarden Euro schweren Einzelhandelsportfolios in Polen liegt bei über 99 Prozent.
Magnolia Park ist das flächenmäßig größte Center im Polen-Portfolio von Union Investment. Das zweitgrößte Center ist mit rund 94.000 Quadratmetern Einzelhandelsfläche das Manufaktura in Lodz, das Union Investment seit 2012 im Bestand des „Uni Immo: Deutschland" hält.