Von den 70 im Jahr 2020 gemeldeten kohlenstoffbezogenen USG-Projekten konzentrierten sich 50 auf die Solarenergie. (Bild: Pixabay)
Von den 70 im Jahr 2020 gemeldeten kohlenstoffbezogenen USG-Projekten konzentrierten sich 50 auf die Solarenergie. (Bild: Pixabay)

Nachhaltigkeit & ESG

02. September 2021 | Teilen auf:

ULI Greenprint: Mehr energetische Sanierungen

Der Jahresbericht des ULI Greenprint Center for Building Performance zeigt, dass die Kohlendioxidemissionen im Vergleich zu einem durchschnittlichen Rückgang von 3,5 Prozent in den Vorjahren im Jahr 2020 um 12,4 Prozent gesunken sind. Darüber hinaus stellt der Bericht fest, dass Immobilieneigentümer die geringere Auslastung während der Pandemie nutzten, um die Durchführung von Energieeffizienzprojekten zu verdoppeln.

Der Jahresbericht, in dem rund 12.000 Immobilien in 30 Ländern bewertet wurden, zeigt die Auswirkungen von Covid-19 auf die Gebäudeperformance. Die Verringerungen waren wesentlich größer als in den Vorjahren, was wahrscheinlich auf die geringere Auslastung der Immobilien zurückzuführen ist: Die Kohlendioxidemissionen gingen um 12,4 Prozent zurück, der Wasserverbrauch um 8,1 Prozent, der Energieverbrauch um 12,5 Prozent, der Stromverbrauch um 12,4 Prozent, der Erdgasverbrauch um 8,9 Prozent, Deponieabfall um 11,7 Prouzent und die Abfallverbrennung um 6,6 Prozent.

Da viele Büro- und Einzelhandelsimmobilien weitgehend leer stehen, hat die Anzahl der durchgeführten USG-Projekte deutlich zugenommen. Im Jahr 2020 meldeten die Mitglieder insgesamt 14.793 Projekte. Hier einige der Highlights:

  • Boston Properties erhielt die Fitwel-Zertifizierung für Viral Response auf Unternehmensebene und entwickelte einen Gesundheitssicherheitsplan, der sich auf Luft- und Wasserqualität, physische Abstandswahrung, Reinigung, Pandemievorsorge und Kommunikation konzentriert.
  • Prologis hat den Bau seines niederländischen Lagerhauses Eindhoven DC4 abgeschlossen, einer hocheffizienten Immobilie, die mehr erneuerbare Energie produziert als sie verbraucht.
  • NEO hat einen Netto-Null-Kohlenstoff-Betrieb erreicht, indem es 100 Prozent erneuerbare geothermische Energie über sein Versorgungsunternehmen ohne Kostenaufschlag bezogen hat.

Die Investitionen in USG-Projekte wurden durch eine im Jahr 2020 vervierfachte Anzahl von Gebäudezertifizierungen mehr als wettgemacht, vor allem bei Industrie-, Büro- und Wohnimmobilien. LEED blieb die am weitesten verbreitete ganzheitliche Nachhaltigkeitszertifizierung in den USA, während BREEAM die meisten neuen Zertifizierungen in Europa und NABERS die meisten im asiatisch-pazifischen Raum ausmachte. Auch die Anzahl der Zertifizierungen, die sich auf Gesundheit und Wohlbefinden beziehen, hat zugenommen: Die Anzahl der Fitwel-Zertifizierungen hat sich bis 2020 mehr als verdreifacht.

Ein neues Ziel, bis 2050 einen kohlenstofffreien Betrieb zu erreichen, wurde von 17 Greenprint-Mitgliedern unterzeichnet, die ein verwaltetes Vermögen von über 570 Milliarden Dollar und über 3.300 Immobilien darstellen. Greenprint-Mitglieder haben die größten Schritte in Richtung Netto-Null unternommen, indem sie vom Energieversorger bereitgestellten Ökostrom erworben und Zertifikate für erneuerbare Energien gekauft haben. Der Bericht befürwortet die Elektrifizierung von Gebäuden als Mittel zur Verwirklichung eines vollständig mit erneuerbaren Energien betriebenen Gebäudes, auch wenn dies kurzfristig zu einem Anstieg des Energieverbrauchs führen kann.

Geringe Belegung für energetische Sanierungen genutzt

Die geringeren Reduktionen bei den erneuerbaren Energien an den Standorten spiegeln die aktuellen Herausforderungen bei der Stromerzeugung an den Standorten und das große Potenzial von Versorgungsunternehmen und externen Stromabnahmeverträgen zur Deckung der Nachfrage nach kohlenstoffarmem Strom wider. Für Greenprint-Mitglieder bleibt dennoch die am Standort erzeugte Solarenergie eine vorrangige Investitionsstrategie in erneuerbare Energien. Von den 70 im Jahr 2020 gemeldeten kohlenstoffbezogenen USG-Projekten konzentrierten sich 50 auf die Solarenergie.

Marta Schantz, Senior Vice President des ULI Greenprint Center for Building Performance, sagt dazu: "Die verbleibenden Jahre dieses Jahrzehnts sind von entscheidender Bedeutung, um die globale Erwärmung unter 1,5 Grad Celsius zu halten. Die weltweiten Emissionen gingen während der Pandemie kurzzeitig zurück, stiegen aber schnell wieder an. Die verantwortungsbewusstesten Eigentümer, Investoren und Entwickler zeigen keine Selbstzufriedenheit. Die Greenprint-Mitglieder nutzten geringere Belegung als Gelegenheit, um energetische Sanierungen durchzuführen und ihre Energieeffizienz zu verbessern."

Das neue Netto-Null-Ziel der Greenprint-Mitglieder stützt sich auf die Definition des World Green Building Councils für Netto-Null, das heißt ein Portfolio, das hoch energieeffizient ist und vollständig durch erneuerbare Energien vor Ort oder außerhalb des Standorts gespeist wird, und basiert auf den CDP Scope 1- und 2-Treibhausgasemissionen und der direkten Betriebskontrolle (ohne den Betrieb der Bewohner). Greenprint-Mitglieder können wählen, ob sie über die Bereiche 1 und 2 hinausgehen und die Tätigkeiten der Nutzer einbeziehen. Greenprint erkennt an, dass die Kohlendioxidemissionen aus dem Energieverbrauch der Mieter und aus dem eingebundenen Kohlenstoff der Baumaterialien mit der Zeit ebenfalls reduziert werden müssen.