Die TLG Immobilien investiert 113,8 Millionen Euro in zwei Off-Market-Transaktionen zum Erwerb von 28 Einzelhandelsstandorten. Außerdem: die Neun-Monatszahlen und neues von der WCM-Übernahme.
Das Portfolio der TLG Immobilien ist wieder etwas angewachsen. Nach der Übernahme von 27 Einzelhandelsobjekten für 1138 Millionen Euro umfasste es insgesamt 364 Immobilien per 30. September 2017. Dies entspricht einer Abnahme von 40 Objekten im Vergleich zum Jahresende 2016, was im Wesentlichen durch Verkäufe von kleineren Einzelhandelsimmobilien im Rahmen des aktiven Portfolio Managements und Abgänge sonstiger Objekte begründet ist.
Den Wert ihres Immobilienportfolios konnte die TLG in diesem Zeitraum um 8,1 Prozent steigern. Treiber waren im Wesentlichen eine weiterhin positive Marktentwicklung, insbesondere in Berlin, die sich unter anderem in der Vermietungsleistung und folglich in der Bewertung ausdrückt, sowie ein positiver Saldo aus An- und Verkäufen.
Die wichtigsten Zahlen
In den ersten drei Quartalen des Jahres konnte die Gesellschaft die Mieterlöse um 13,5 Prozent auf 117,3 Millionen Euro im Vergleich zum Vorjahreszeitraum steigern. Ebenfalls stiegen die Funds from Operations (FFO) in diesem Zeitraum um 19,6 Prozent auf 70,1 Millionen Euro. Der Verschuldungsgrad (Net LTV) der TLG nahm mit 37,9 Prozent zum 30. September 2017 ab (Ende 2016: 43,4 Prozent). Die durchschnittlichen zahlungswirksamen Fremdkapitalkosten der Gesellschaft betrugen 2,11 Prozent. Der Vorstand hob die Prognose für die FFO im Geschäftsjahr 2017 auf eine Spanne von 95 bis 97 Millionen Euro an.
Weiterhin wurde das Übernahmeangebot an die Aktionäre der WCM AG von etwa 86 Prozent der Anteilseigner angenommen, so dass nun die weiteren Schritte zum Abschluss eines Beherrschungsvertrages eingeleitet wurden. Die Übernahme der WCM erlaubt es der TLG, ihre Präsenz auch in den wirtschaftlichen Wachstumsstandorten im Westen Deutschlands signifikant auszubauen. Dies erfolgt im Einklang mit der eingeschlagenen Wachstumsstrategie, die sich seit dem Börsengang im Jahr 2014 beschleunigt hat.