Der Threestones Eurocare Fonds 5 kauft zwei Healthcare-Objekte in Ebsdorfergrund und Offenburg für insgesamt rund 22 Millionen Euro.
Der Threestones Eurocare Fonds 5 hat zwei Gesundheitsimmobilien in Ebsdorfergrund in Hessen und Offenburg in Baden-Württemberg erworben. TSC Real Estate beriet den Ende 2025 aufgelegten Fonds bei den Akquisitionen. Die Investitionssumme für beide Objekte beträgt insgesamt rund 22 Millionen Euro. Damit wächst das Portfolio des Fonds von drei auf fünf Immobilien.
Zusammen umfassen die beiden Liegenschaften mehr als 12.000 Quadratmeter und über 200 Einheiten beziehungsweise Plätze. Abgedeckt werden stationäre Pflege, Intensiv- und Tagespflege sowie Betreutes Wohnen.
Neuer Betreiber in Ebsdorfergrund
Die Immobilie in Ebsdorfergrund, nahe Marburg, verfügt über 80 Betten für Pflege und Betreutes Wohnen. Die Einzelzimmerquote liegt bei 95 Prozent. Im Zuge der Transaktion wurde die Betreibergesellschaft an die Cosiq GmbH veräußert. Gleichzeitig wurde ein neuer, langfristiger und inflationsindexierter Mietvertrag mit einer Laufzeit von 25 Jahren abgeschlossen.
Für die Liegenschaft ist zudem ein Modernisierungsprogramm vorgesehen. Dazu gehören die Installation einer Photovoltaikanlage sowie bauliche Maßnahmen und Modernisierungen der technischen Infrastruktur.
Mietvertrag in Offenburg neu strukturiert
Das zweite Objekt wurde 2023 in Offenburg fertiggestellt und umfasst knapp 7.000 Quadratmeter mit insgesamt 122 Plätzen beziehungsweise Einheiten. Davon entfallen 57 auf betreute Wohnungen, zwölf Betten auf Senioren-Wohngemeinschaften, 18 Plätze auf die Intensivpflege und 35 auf die Tagespflege.
Der Erwerb erfolgte im Rahmen einer Sondersituation, in der der bestehende Mietvertrag und die Miethöhe neu strukturiert wurden. Betreiber bleibt Renafan. Nach Angaben von TSC stehen nun die weitere Anlaufphase und die Stabilisierung des Betriebs im Fokus.
„Wir freuen uns, zwei weitere Akquisitionen für den dynamisch wachsenden Fonds bekannt geben zu können. Damit unterstreichen wir erneut unsere starke Transaktionskompetenz im deutschen Healthcare-Segment. Die beiden Assets diversifizieren das Fondsportfolio und bieten nachhaltig stabile Cashflows für die Investoren“, sagt Liana Frank, Geschäftsführerin von TSC Real Estate.
Maximilian Woiczikowsky, Prokurist und Director Investment Management bei TSC Real Estate, ergänzt: „Die neuesten Ankaufserfolge belegen unsere Fähigkeit auch in Sondersituationen oder via OpCo/PropCo-Transaktion partnerschaftlich komplexe Deals abzuschließen. Gleichzeitig gelingt es uns, durch langfristig ausgerichtete und institutionell strukturierte Mietverträge bereits zum Erwerbszeitpunkt nachhaltigen Mehrwert für die Investoren und zugleich Planungssicherheit für Bewohner und Betreiber zu generieren.“
Bei beiden Transaktionen beriet K&L Gates die Käuferseite rechtlich und Savills bei der Bewertung. In Ebsdorfergrund waren zudem Gleeds für die technische und ESG-Beratung sowie EB2 für den Brandschutz beteiligt. Beim Offenburger Objekt übernahm Lehmann Consult die technische und ESG-Beratung.
