Thirteen Seven startet im Juni den rund 34.000 Quadratmeter großen spekulativen Neubau „Elbdox“ in Wedel.
Der Aachener Projektentwickler Thirteen Seven realisiert ein neues Großprojekt in der Metropolregion Hamburg. In Zusammenarbeit mit einem von Feldberg Capital beratenen Investmentvehikel errichtet das Unternehmen ab Juni 2026 die flexible Logistik- und Light-Industrial-Immobilie „Elbdox“ spekulativ. Die Baugenehmigung für das Vorhaben in Wedel wurde im Mai 2026 von der Stadt erteilt. Mit der Bauausführung des Neubaus auf einem rund 56.000 Quadratmeter großen Grundstück wurde der Generalunternehmer Goldbeck beauftragt. Die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant.
Das Konzept des Projekts in der Industriestraße 60 zielt auf ein breites Spektrum an Nutzern ab – von kleineren und mittelgroßen produzierenden Unternehmen bis hin zu E-Commerce-Dienstleistern und Logistikern. Die geplante Bruttogrundfläche (BGF) von 34.200 Quadratmetern lässt sich variabel aufteilen: Möglich sind entweder bis zu acht Einheiten ab 2.500 Quadratmetern, drei Hallen mit jeweils 10.000 Quadratmetern Logistikfläche oder die Nutzung der Gesamtfläche durch einen einzelnen Mieter.
Für sechs der Einheiten mit einer Gesamtfläche von 20.000 Quadratmeter liegt eine Genehmigung für die 24/7-Nutzung vor. Zudem wird das Objekt für die Lagerung wassergefährdender Stoffe gemäß WGK3-Standard vorgerüstet, um anspruchsvolle industrielle Anwendungen zu ermöglichen. Neben den Hallenflächen umfasst der Neubau knapp 1.860 Quadratmeter Büro- sowie rund 1.900 Quadratmeter Mezzaninefläche. Erste Gespräche mit regionalen Unternehmen werden laut Projektentwickler bereits geführt.
Das Bauareal blickt auf eine industrielle Vornutzung zurück: Bis zum Jahr 2023 wurde das Grundstück als Xella-Porenbetonwerk genutzt und anschließend durch das Unternehmen Hagedorn saniert und zurückgebaut. Bei der Neuentwicklung setzt thirteen seven auf aktuelle Nachhaltigkeitsstandards. Das Logistikobjekt wird im GEG40-Standard errichtet und strebt eine DGNB Gold-Zertifizierung an. Das Energiekonzept sieht eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 2.300 kWp auf dem Dach vor, die in Kombination mit Wärmepumpen genutzt werden soll. Zudem werden acht E-Ladepunkte auf dem Areal installiert.
„Mit ‚Elbdox‘ schaffen wir in der Metropolregion Hamburg flexible, hochwertige sowie klein- bis großteilige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Unternehmen“, erklärt Mirko Eickhoff, Gründer und Gesellschafter von thirteen seven. „Norddeutschland ist für uns eine starke Region. Nach dem Mittelweserpark mit circa 130.000 Quadratmetern Logistikfläche und weiteren Projekten im Norden setzen wir mit ‚Elbdox‘ erneut auf einen Standort, an den wir langfristig glauben. Industrielle Prägung, Hafenanbindung, Flächennachfrage und wirtschaftliche Dynamik passen sehr gut zu unserem Fokus auf Logistik und Light Industrial.“
Der Projektname verbindet die geografische Nähe zur Elbe mit der unternehmenseigenen Produktlinie „Dox“. Durch die Lage direkt an der Hamburger Stadtgrenze bietet das etablierte Gewerbegebiet in Wedel Transportwege zu den zentralen Verkehrsachsen und den Hafenstandorten der Region.
