TH Real Estate und Allianz stellen gemeinsam eine Finanzierung von mehr als 100 Millionen Pfund für die Projektentwicklung “80 Fenchurch Street” in London bereit.
Bei der Projektentwicklung handelt es sich um ein Bürogebäude in London EC3, das mehreren Fonds gehört, die von dem internationalen Investmentmanager Partners Group gemanagt und beraten werden. Das Projekt wird von Yardnine entwickelt.
Bei der Finanzierung handelt sich um ein Darlehen mit einer Laufzeit von sechs Jahren, das in eine dreijährige Projektfinanzierung und ein weiteres Darlehen mit einer Laufzeit von drei Jahren aufgeteilt ist. Die Finanzierung wurde als ein Projektkredit in Höhe von 135 Millionen Pfund strukturiert, unter Berücksichtigung einer Erhöhung um 20 Millionen Pfund bei Fertigstellung des Projektes. Die Finanzierung, die TH Real Estate arrangierte, wurde von der Allianz und TH Real Estate zu jeweils 50 Millionen Pfund gezeichnet, was einem Anteil von jeweils 32 Prozent entspricht.
Diese Finanzierung ist die erste Kreditvergabe der Allianz Real Estate im Rahmen ihres Enhanced Debt Programms. Mit ihm will das Unternehmen seine Finanzierungsaktivitäten ausbauen mit dem Ziel, weitreichende erst- und nachrangige Finanzierungen mit einem Beleihungswert (LTV) von bis zu 75 Prozent auszugeben. Das Programm schließt darüber hinaus Projektfinanzierungen für die Renovierungen und Neupositionierungen von Gebäuden ein sowie für den Neubau von Objekten bis zu einer Loan-to-Cost (LTC)-Höhe von 50 bis 65 Prozent. TH Real Estate bietet eine weite Palette von Finanzierungsmöglichkeiten einschließlich Investitions-, Übergangs- und Entwicklungs-finanzierungen, die als erstrangige, als Mezzanine und als Einzeldarlehen ausgegeben werden mit flexiblen Beleihungswert und Laufzeiten zwischen zwei und 20 Jahren.
Mit dem Objekt “80 Fenchurch Street” entsteht ein erstklassiges, 14-stöckiges Bürogebäude in der City von London. Es umfasst eine Gesamtfläche von 23.250 Quadratmetern, die sich auf 22.165 Quadratmeter modernster Büroflächen und 1.085 Quadratmeter Einzelhandelsflächen aufteilen. Der Gebäudeentwurf stammt von dem mehrfach preisgekrönten Architekten TP Bennett. Das Objekt entsteht in einem innovativen Design wie etwa durch die Einbeziehung von sechs begrünten Dachterrassen und Innenhöfen mit Flächen von rund 460 bis zu 1900 Quadratmetern.
Das Objekt “80 Fenchurch Street” wird nach seiner Fertigstellung den “BREEAM Excellent and Wired Score Platinum Ratings” entsprechen und damit den höchsten Anforderungen in punkto Nachhaltigkeit.