die Zahl internationaler Immobilienfonds hat im ersten Quartal 2017 zugenommen. Vor allem Value-Add-Fonds sind beliebt.
Im ersten Quartal 2017 wurden weltweit 91 neue Immobilienfonds aufgelegt. Nur im ersten Quartal 2016 gab es laut Swisslake Capital mehr neue Fonds. Aktuell sind vor allem Value-Add-Fonds gefragt, die auf einen Anteil von fast 50 Prozent kommen. 2016 waren es lediglich 27 Prozent gewesen.
In Summe wollen die Fonds knapp 37 Milliarden US-Dollar Eigenkapital einwerben. Dieser Wert liegt im Durchschnitt der vorangegangenen Quartale.
Risiko-Interesse verschiebt sich
Die Verschiebung der Risiko-Interessen zeigt sich in den durchschnittlichen Finanzierungsquoten: Core-Vehikel liegen laut der Analyse derzeit auf demselben Niveau wie Value-Add-Produkte mit durchschnittlich 58 Prozent Fremdfinanzierungsanteil über alle Regionen. Die Fondsmanager sind auch in der sektoralen Allokation aktuell risikofreudiger und setzen vermehrt auf Finanzierungsfonds, Hotelinvestments und Nischenprodukte wie den Gesundheitssektor und studentisches Wohnen.
Global liegt der Anteil von Nischenfonds im ersten Quartal bei 8,5 Prozent, was nahezu einer Verdopplung im Vergleich zum Vorjahresschnitt von 4,8 Prozent entspricht. Ebenfalls stark schneiden Fonds mit Wohnimmobilien ab deren Allokation aktuell bei zwölf Prozent liegt.
Viele Finanzierungsfonds in Europa und Asien
Finanzierungsfonds erreichen global einen durchschnittlichen Wert von 23,2 Prozent. Allerdings unterscheiden sich die einzelnen Kontinente stark. So sind allein in Europa 40,2 Prozent und in Asien sogar 64,4 Prozent der neuen Fonds im Finanzierungsbereich angesiedelt. In USA im Gegenzug liegt der Marktanteil von Finanzierungsfonds im ersten Quartal bei nur 12,2 Prozent, nachdem es 2016 noch über 40 Prozent waren.