Swiss Life Asset Managers hat einen ökologisch nachhaltigen Gewerbepark in Hamburg-Bergedorf für den "Beos Corporate Real Estate Fund Germany IV" erworben.
Die Swiss Life Kapitalverwaltungsgesellschaft hat in Zusammenarbeit mit der Beos den Gewerbepark „Weidenbaumsweg“ in Hamburg-Bergedorf für den offenen Immobilien-Spezial-AIF „Beos Corporate Real Estate Fund Germany IV“ (CREFG IV) erworben. Verkäufer ist die GAC Verwaltung und Entwicklung GmbH und Glasbläserhöfe GmbH. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Der Großteil der Objekte des Gewerbeparks besteht aus 2016 bis 2019 errichteten Neubauten. Die rund 12.700 Quadratmeter Mietfläche setzt sich aus Büro-, Service-, Handwerker- und Selfstorageflächen zusammen. Hauni Maschinenbau, die Deutsche Post und 3Net EDV Netzwerk sind neben diversen Existenzgründern die Hauptmieter der zu 97,5 Prozent vermieteten Liegenschaft.
Mit seiner Lage im Weidenbaumsweg in Hamburg-Bergedorf ist das Ensemble Bestandteil des gemischt genutzten urbanen Quartiers „Glasbläserhöfe“.
Das Areal verfolgt außerdem verschiedene Nachhaltigkeitsstrategien. So existieren Ladestationen für die Elektrofahrzeuge der Deutschen Post sowie LED-Leuchten und Präsenzmelder. Darüber hinaus verfügt der Standort über eine Photovoltaikanlage sowie ein Blockheizkraftwerk, welches zum größten Teil mit nachhaltigen Rohstoffen betrieben wird.
Dr. Christine Bernhofer , Geschäftsführerin der Swiss Life KVG, sagt: „Mit diesem Ankauf konnten wir für den ,Beos Corporate Real Estate Funds Germany IV‘ ein wirtschaftlich sehr attraktives Asset gewinnen, das auch im Hinblick auf seine soziale, ökologische und ökonomische Nachhaltigkeit überzeugen kann.
„Die modernen und sehr flexiblen Flächen garantieren in Kombination mit der direkten Nähe zum Bergedorfer Stadtkern und der Anbindung an die Hamburger City auch langfristig eine hohe Drittverwendungsfähigkeit für alle Nutzungsarten“, sagt Katja Freese , Niederlassungsleiterin bei Beos in Hamburg.
Der „CREFG IV“ ist der erste Beos-Fonds, der von der Swiss Life KVG verwaltet wird. Er wurde 2018 mit dem 32 Objekte umfassenden Laetitia-Portfolio als Startportfolio aufgelegt und umfasst durch weitere Zukäufe mittlerweile ein Volumen von mehr als einer Milliarde Euro. Angestrebt wird eine Ausschüttung von 5,5 bis 6,0 Prozent pro Jahr nach Kosten und Gebühren. Der „CREFG IV“ investiert wie seine Vorgänger in gemischt genutzte bestehende Unternehmensimmobilien in den Top-Sieben-Ballungsräumen Deutschlands sowie zu maximal 40 Prozent in Wachstumsregionen wie Hannover, Karlsruhe, Ulm, Nürnberg und Regensburg. Der Spezialfonds richtet sich ausschließlich an institutionelle Investoren.