Swiss Life AM entwickelt in der Rhein-Neckar-Region die Logistikimmobilie „Karlsruhe Northwest“ mit über 20.000 Quadratmetern Mietfläche.
Swiss Life Asset Managers baut seine europäische Logistik-Pipeline weiter aus. Das Unternehmen hat ein baureifes Grundstück im rheinland-pfälzischen Offenbach an der Queich erworben. Auf dem rund 30.000 Quadratmeter großen Areal im Gewerbegebiet „Im Niedersand“ soll die moderne Logistikimmobilie „Karlsruhe Northwest“ entstehen. Das Neubauprojekt ist Teil der paneuropäischen Logistik-Pipeline „Roots“ von Swiss Life AM. Der Start der Projektentwicklung ist für das laufende Jahr 2026 vorgesehen.
Der Standort in Offenbach an der Queich befindet sich im südlichen Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im Logistikkorridor zwischen den Wirtschaftszentren Mannheim/Ludwigshafen und Karlsruhe. Das Grundstück verfügt über eine direkte Anbindung an die B9 und die A65, über die die Autobahn A5 sowie die Großräume Stuttgart und Rhein-Main erreicht werden können. Die Binnenhäfen in Ludwigshafen und Mannheim binden das Areal zudem an die Wasserverkehrswege an.
Flexible Flächenaufteilung und BREEAM-Zertifizierung
Das geplante Objekt wird eine Gesamtmietfläche von mehr als 20.000 Quadratmetern umfassen, die sich auf zwei separate Gebäudeeinheiten verteilt. Nach Angaben des Unternehmens ist die Immobilie sowohl für eine Single-Tenant-Nutzung als auch für eine Aufteilung auf mehrere Mieter konzipiert. Die Flächen gliedern sich in rund 18.000 Quadratmeter Hallen- und Lagerfläche, etwa 600 Quadratmeter Büro- und Sozialflächen sowie mehr als 1.500 Quadratmeter Mezzaninefläche. Auf dem Außengelände sind zudem 50 Pkw-Stellplätze vorgesehen.
Für die Energieversorgung der Logistikhalle ist die Installation von Wärmepumpen vorgesehen. Zudem wird das Dach für die Montage einer Photovoltaikanlage vorgerüstet. Für die gesamte Immobilie strebt Swiss Life AM eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach BREEAM-Standard mit der Bewertung „Very Good“ an.
