Colliers nennt Argumente für steigende Büromieten in der baden-württembergischen Landeshauptstadt.
Der Stuttgarter Büromarkt hat Steigerungspotenzial bei den Mieten. Diese Ansicht vertrat Frank Leukhardt, Geschäftsführer von Colliers International Stuttgart, bei einem Pressegespräch. Seine Begründung: Die Stadt ist unter den Top-7-Standorten in Deutschland das Schlusslicht mit einer Spitzenmiete von 25,50 Euro pro Quadratmeter – noch hinter Köln, das 25,80 Euro erreicht. Dazu komme, dass „die Investoren verstanden haben, dass Stuttgart eine Branchenvielfalt hat“ und die Automotive-Branche keineswegs dominiert. Im Zehn-Jahres-Durchschnitt gehen 14,5 Prozent des Vermietungsumsatzes im Bürobereich auf das Konto von Automotive-Unternehmen.
Erwartete Höhenflüge bei den Büromieten wurden allerdings durch die Pandemie gedämpft. „Anfang 2020 stand eine Anmietung mit 30 Euro kurz vor dem Abschluss“, berichtete Ralf Spieth, Head of Office Letting – er wurde dann aber abgesagt als Folge der Covid-19-Unsicherheit. 27 Euro pro Quadratmeter hält Spieth aber für erreichbar.
Der Leerstand ist gering und lag im Jahr 2020 bei 3,0 Prozent. Im Zehn-Jahres-Durchschnitt ist das ein guter Wert, allerdings sagt der Blick auf 2019: Damals waren es nur 1,9 Prozent. Spieth erklärte dies mit Großflächen wie den früheren Telekom-Büros in Leinfelden-Echterdingen, wo zurzeit 40.000 Quadratmeter auf Mieter warten. Das ist eine Menge, wenn man bedenkt, dass der jährliche Flächenumsatz in Stuttgart im Schnitt bei 267.000 Quadratmetern liegt. 2020 waren es allerdings nur 139.500 Quadratmeter.
Die Projekte, die in diesem Jahr fertiggestellt werden, sind zu 92 Prozent vermietet. Bei den 2022er-Projekten liegt die Vorvermietungsquote bei 34 Prozent. Eigentümer mit Flächen in zentralen Lagen befinden sich laut Spieth in einer komfortablen Nachfragesituation und müssen kaum Incentives gewähren – „höchstens einmal einen Monat mietfreie Zeit“. In den Teilmärkten Stuttgart Nord und Süd könnte das jedoch anders aussehen.
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