FOM Invest hat ein zweiteiliges Portfolio mit insgesamt rund 16.600 Quadratmetern Bürofläche sowie 200 Stellplätzen in Stuttgart erworben.
Die Kapitalverwaltungsgesellschaft in der FOM Real Estate Gruppe hat damit eine Transaktion für ihren ersten, für dieses Jahr geplanten, Spezial-AIF durchgeführt. Das zweiteilige Portfolio umfasst eine Büroimmobilie in der Rotebühlstraße 125 mit rund 14.800 Quadratmetern Bürofläche sowie ein Büro-, Wohn- und Geschäftshaus in der nahe gelegenen Schwabstraße 18 mit rund 1.800 Quadratmetern Bürofläche, vier Wohnungen, vier Gewerbeeinheiten sowie 200 Stellplätzen. Das Objekt wurde im Rahmen einer Sale-and Lease-Back-Transaktion erworben.
Beide Akquisen wurden zunächst über eine Objektgesellschaft durchgeführt und gehen nach der entsprechenden Erteilung der Vertriebserlaubnis in den Bestand des ersten Spezial-AIF der FOM Invest über. Mit der geplanten Aufwertung und teilweisen Neupositionierung der Objekte will FOM künftig institutionellen Investoren attraktive Renditen bieten. Die beiden Ankäufe in Stuttgart sind die ersten der von FOM angekündigten Akquisen für die FOM Invest AIF-KVG.
Prof. Reinhard Walter , geschäftsführender Gesellschafter der FOM Real Estate Gruppe, kommentiert: „Stuttgart ist aufgrund des geringen Angebotes nach wie vor ein hart umkämpfter Markt. Umso mehr freuen wir uns über den gelungenen Ankauf und werden zeitnah mit der Projektierung starten. Im Rahmen unserer 'Manage-to-Core'-Strategie nutzen wir unsere langjährig ausgewiesene Development- und Asset Management-Kompetenz für die geplante Neupositionierung nach Auslaufen des bestehenden Hauptmietvertrages.“
Der bisherige Eigentümer nutzt das Gebäude in der Rotebühlstraße zunächst weiterhin selbst als Hauptsitz. Die weiteren Flächen im Objekt sind an den Lebensmitteleinzelhändler Edeka und den Parkraumbewirtschafter Apcoa vermietet. Beide Gebäude liegen unmittelbar an der S-Bahn-Station Schwabstraße im Zentrum Stuttgarts.
Bei der Transaktion wurde FOM von Alea Real (technische Due Diligence), Arnecke Sibeth dabelstein (Steuerberatung), P+P Pöllath und Partner (Rechtsberatung) sowie Westbridge Advisory (ESG-Anforderungen/Bewirtschaftungskosten) beraten. BNP Paribas Real Estate war für den Verkäufer beratend tätig.
Laut des im Dezember 2020 veröffentlichten Investmentmarktberichts von BNP Paribas Real Estate bleiben Büroimmobilien mit fast 63 Prozent der mit Abstand wichtigste Umsatztreiber des Stuttgarter Marktes. Trotz eines coronabedingten starken Rückgangs des Transaktionsvolumens auf dem Stuttgarter Investmentmarkt (um 45 Prozent) gilt die Stadt nach wie vor als einer der attraktivsten Büromärkte mit langfristigen Perspektiven für die Mietentwicklung in Deutschland. JLL rechnet laut seinem im Januar erschienenen Bericht zum Bürovermietungsmarkt Stuttgart für 2021 mit einem weiteren Anstieg der Spitzenmiete, da viele Firmen unverändert nach Flächen in Toplagen suchen, deren Verfügbarkeit stark limitiert ist.