Das „Charlotte 13“ gehört jetzt zum Portfolio des Real I.S. Themenfonds Deutschland.
Die Real I.S. hat das Berliner Büro- und Geschäftshaus „Charlotte 13“ für den Real I.S. Themenfonds Deutschland erworben. Verkäufer ist Barings Real Estate Advisers (Barings) im Auftrag einer Objektgesellschaft eines angelsächsischen Investors.
Bei dem Gebäude in der Charlottenstraße 13/Ecke Rudi-Dutschke-Straße 18, an der Grenze zwischen den Stadtteilen Kreuzberg und Mitte, handelt es sich um eine im Jahr 1931 fertiggestellte sechsstöckige Immobilie. Das auf einem 2.700 Quadratmeter großen Grundstück im historischen Medienviertel zwischen Potsdamer Platz und Gendarmenmarkt gelegene Objekt wurde in den Jahren 2000 und 2001 saniert und um den Gebäudeteil Rudi-Dutschke-Straße erweitert. Es umfasst insgesamt rund 8.300 Büro- und etwa 1.100 Quadratmeter Einzelhandelsfläche sowie knapp 1.500 Quadratmeter Lagerfläche und drei Pkw-Stellplätze.
Die Liegenschaft ist mit rund 95 Prozent nahezu vollständig vermietet. Barings war es gelungen, die Flächen des ehemaligen Ankermieters MDK-Medizinischer Dienst der Krankenkasse, dessen Auszug bei Übernahme des Asset-Management-Mandates bereits feststand, nahtlos an die Forschungszentrum Jülich GmbH nachzuvermieten. Weitere Nutzer des Objekts sind unter anderem ein Zeitungsverlag und ein Immobiliendienstleister.
JLL Berlin war als Maklerunternehmen vermittelnd tätig. Die juristische Beratung des Verkäufers erfolgte durch GT Greenberg Traurig, die des Käufers durch Görg.
Bei dem Themenfonds Deutschland handelt es sich um einen diversifizierten Immobilien-Spezial-AIF für institutionelle Investoren. Der Fonds investiert in deutsche Objekte im Bereich Core und Core-Plus. Im Fokus stehen Büro- und Handelsimmobilien, ergänzt durch Wohn-, Hotel- und Logistikimmobilien.