Die Quantum Immobilien Kapitalverwaltungsgesellschaft hat im Rahmen eines Club Deals die Quartiersentwicklung "Sonnenhöfe" im brandenburgischen Schönefeld für mehrere berufsständische Versorgungswerke aus Deutschland übernommen.
Das gemischt-genutzte Quartier in der Antares-, Aldebaran- und Angerstraße sowie in der Hans-Grade-Allee umfasst eine Gesamtmietfläche von rund 54.000 Quadratmetern. Verkäufer des Quartiers sind die Deutsche Immobilien Entwicklungs AG und Eyemaxx Real Estate. Über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.
Das Neubauprojekt hält rund 41.400 Quadratmeter Wohn-, 11.400 Quadratmeter Büro- und 1.200 Quadratmeter Gewerbefläche sowie 710 PKW-Stellplätze, teilweise mit E-Ladestationen, vor. Die 607 Wohneinheiten verteilen sich auf vier Bauteile mit insgesamt 17 Hauseingängen, welche in drei Bauabschnitten erstellt werden. Durch einen nachfragegerechten Mix aus Eineinhalb- bis Vierzimmerwohnungen soll das Projekt eine breite Zielgruppe ansprechen.
Die ersten 367 Wohnungen des ersten und zweiten Bauabschnitts sind bereits fertiggestellt und zu über 75 Prozent vermietet. Für die 240 Wohnungen des letzten Bauabschnitts hat die Vermietung im Januar dieses Jahres begonnen. Die Fertigstellung ist derzeit für Ende des dritten Quartals 2021 geplant.
Die Büroflächen verteilen sich auf zwei viergeschossige Gebäude in der Hans-Grade-Allee im östlichen Teil des Quartiers. Die Regelgeschosse mit 1.000 bis 1.800 Quadratmetern Fläche sind ab 210 Quadratmeter aufteilbar. Für einen Teil der Bürofläche befindet sich Quantum schon in fortgeschrittenen Gesprächen.
„Mit der Off-Market-Transaktion erhalten unsere Investoren Zugang zu einem Quartier in einer aufstrebenden Lage“, sagt Celia-Isabel Vietmeyer , Geschäftsführerin bei der Quantum Immobilien KVG. „Die Verbindung unterschiedlicher Nutzungsarten in Kombination mit dem grünen Quartierskonzept schaffen die idealen Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Immobilie mit zufriedenen Bewohnern und Nutzern.“
Die Kanzlei P+P Pöllath + Partners Rechtsanwälte und Steuerberater hat Quantum bei der Transaktion rechtlich beraten. GFP Real Estate Concepts zeichnete für die technische Due Diligence verantwortlich. Die Maklerbüros Müller Merkle Immobilien und Strategis sind für die Vermietung der Wohnungen mandatiert. Tiburtius Immobilien sind mit der Vermietung der 14 Einzelhandelsflächen betraut. Quantum übernimmt zusammen mit Angermann Real Estate Advisory die Vermietung der Büroflächen.