6B47 Real Estate Investors hat ein Paket von drei Wohnbau-Projekten mit knapp 50.000 Quadratmetern Geschossfläche an die Gröner Group veräußert.
Bei der Transaktion handelt es sich um ein Projekt in der Freischützstraße im Münchner Stadtteil Johanneskirchen, ein Objekt in Karlsfeld am nordwestlichen Rand von München und eine Liegenschaft in der Kleinen Eiswerderstraße im Berliner Stadtbezirk Spandau. Der Ankauf bedeutet für die Gröner Group den Markteintritt in München.
Das Vorhaben an der Freischützstraße, das bisher durch ein Joint Venture der beiden Transaktionspartner unter der Führung der 6B47 vorangetrieben wurde, hat den Schwerpunkt Wohnen mit einer Geschossfläche von rund 13.100 Quadratmetern, davon etwa 2.000 Quadratmeter Gewerbefläche. Das Projekt Karlsfeld ist ein Teil der Quartiersentwicklung auf dem sogenannten Ludl-Areal, auf dem 14.300 Quadratmeter Geschossfläche Wohnen realisiert wird. Bei dem 11.500 Quadratmeter großen Grundstück in der Kleinen Eiswerderstraße will die Gröner Group an ihrem Stammsitz Berlin ihre Kernkompetenz bei der Kombination von Neubau und historischer Bausubstanz einbringen. Alle Objekte des Transaktionspakets sind mit Bau- beziehungsweise Planungsrecht ausgestattet oder befinden sich bereits in der Umsetzungsphase.
6B47-COO Kai-Uwe Ludwig kommentiert: „Wir freuen uns über diese Transaktion unter diesen schwierigen Marktvoraussetzungen und gerade in der jetzigen Zeit. Für die Gröner Group, die schon länger beim Projekt Freischützstraße Joint Venture Partner war, passten auch die anderen beide Projekte exakt in ihr Such- und Ankaufsprofil. Der Charme eines solch großen Paketverkaufes und die gebündelte Übergabe an einen Partner ließ und von unserem ursprünglichen Plan der eigenen Umsetzung letztendlich abweichen.“
Christoph Gröner , Geschäftsführer Gröner Group, erklärt: „Das Projektportfolio von 6B47 erfüllt mehrere strategische Schlüsselkriterien für uns: Die Freischützstraße ermöglicht es beispielsweise den wichtigen Standort München mit notwendigem, erschwinglichem Wohnraum zu versorgen. Die Kleine Eiswerderstraße in Berlin-Spandau wiederum spricht unsere Kernkompetenzen an, historische Gewerbeflächen erfolgreich dem Wohnungsmarkt zuzuführen. Demgegenüber passt insbesondere das Objekt in Karlsfeld zu unserem Fokus der vollständigen Digitalisierung des Bauens, der Einbindung serieller Fertigungsprozesse sowie einer konsequent standortorientierten ökologischen und ökonomischen Planung.“
Das Interesse der Gröner Group an dem Gesamtpaket trifft auf eine komplementäre Strategie bei 6B47 als Verkäufer. Der in Österreich beheimatete Projektentwickler baut zwar in der Regel selbst, so wie derzeit in den Münchner Stadtteilen Harlaching und Lehel, nimmt in einigen Fällen aber auch Marktopportunitäten nach Baurechtsschaffung wahr, sofern damit größere Transaktionen verbunden werden können.
Über den Gesamtkaufpreis sowie die auf die einzelnen Objekte fallenden Beträge haben die Parteien Stillschweigen vereinbart. 6B47 wurde rechtlich durch Görg Rechtsanwälte beraten.