Mit dem Verkauf der Westend Yards schließt PGIM Real Estate die Veräußerung des im Jahr 2016 erworbenen Triple-Portfolios ab. Das Bürogebäude verfügt über 32.000 Quadratmeter Fläche.
PGIM Real Estate verkauft im Rahmen seiner europäischen Value-Add-Strategie die Westend Yards in München.Käufer ist LaSalle Investment Management. Das sechsgeschossige Bürogebäude mit rund 32.000 Quadratmetern befindet sich in der Hansastraße 24-36 im Münchener Westend. Es liegt damit weniger als fünf Kilometer von Münchens zentralem Geschäftsviertel entfernt und verfügt über eine unmittelbare Anbindung an Autobahnen sowie den lokalen U-Bahn-Linien.
Mit dem Verkauf der Westend Yards schließt PGIM Real Estate zugleich die Veräußerung des im Jahr 2016 erworbenen Triple-Portfolios ab. Mit seinen rund 58.000 Quadratmetern Gesamtmietfläche und einer durchschnittlichen Leerstandsrate von fünf Prozent, beinhaltet das Portfolio noch zwei weitere Liegenschaften in München:
- Thomas-Dehler Straße 18 in Neuperlach, München; ein fünfgeschossiges Bürogebäude mit rund 9.700 Quadratmetern, das im September 2017 verkauft wurde.
- Neumarkter Straße 59-63 am Ostbahnhof; ein ebenfalls fünfgeschossiges Bürogebäude mit rund 17.000 Quadratmetern, dass im April 2018 verkauft wurde.
Für die Westend Yards hat PGIM Real Estate einen aktiven Managementansatz verfolgt, um eine Wertsteigerung des Portfolios zu erzielen. Dieser Ansatz umfasste die Verlängerung der Mietvertragslaufzeiten mit Ankermietern, die Vermietung aller noch verfügbaren freien Büroflächen, die in einer Steigerung der Gesamtmiete von 16 Prozent resultieren. Darüber hat PGIM Real Estate eine Baugenehmigung für zusätzliche 11.000 Quadratmeter Bürofläche auf den Westend Yards erhalten, die es ermöglichen, den Gesamtwert der drei Liegenschaften zu maximieren.
„Der Verkauf des Triple-Portfolios ist ein erfolgreiches Beispiel für unsere Strategie, in den sekundären Büromärkten Europas, insbesondere jedoch in Deutschland, Wert zu schaffen“, sagt Sebastiano Ferrante, Head of Germany and Italy bei PGIM Real Estate. „In vielen der großen europäischen Hauptgeschäftsviertel sprechen Faktoren, wie eine steigende Nachfrage, geringes Angebotswachstum und sinkende Leerstände – in Kombination mit veralteten Beständen – für die anhaltende Attraktivität von Strategien, die durch einen aktiven Managementansatz oder Repositionierungsstrategien Wert schaffen.“