Die Peach Property Group hat einen notariellen Vertrag über den Ankauf von rund 4.800 Wohnungen in Deutschland abgeschlossen und stockt damit ihr Portfolio um 26 Prozent auf über 23.000 Wohneinheiten auf.
Der Wert des Bestandportfolios steigt durch die aktuelle Transaktion schon jetzt in den Bereich der kürzlich ausgegebenen kurz- bis mittelfristigen Zielmarke von rund zwei Milliarden Schweizer Franken. Das Closing der Transaktion wird zum Jahresende 2020 erwartet. Über den Verkäufer sowie den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Nach dem Ende Juli 2020 kommunizierten Ankauf von 5.450 Wohnungen setzt die Peach Property Group mit dem aktuellen Portfoliozukauf den dynamischen Wachstumskurs planmässig fort.
Das nun akquirierte Portfolio hat eine Wohnfläche von insgesamt 295.000 Quadratmetern . Damit erhöht sich die Mietfläche des Gesamtbestands der Peach Property Group auf rund 1,5 Millionen Quadratmeter. Wertsteigerungspotenziale ergeben sich unter anderem durch die Vermietung der momentan leeren Wohnungen. Die aktuellen Mieten sollen zudem unter dem derzeitigen Marktniveau an den jeweiligen Standorten liegen. Der Wohnungsleerstand des neu erworbenen Portfolios beträgt 10,8 Prozent. Das Portfolio generiert annualisierte Ist-Mieteinnahmen von rund 19,9 Millionen Schweizer Franken (EUR 18,7 Mio.), woraus eine Gesamtsteigerung der Ist-Mieten um rund 26 Prozent auf über 97 Millionen Schweizer Franken resultiert; die annualisierten Soll-Mieteinnahmen werden sich parallel auf über 110 Millionen Schweizerfranken im Jahr erhöhen. Mit rund 2.100 Wohnungen befinden sich circa 44 Prozent der neu erworbenen Immobilien im wirtschaftlich starken Dreieck zwischen Wolfsburg, Braunschweig und Magdeburg . Die Peach Gruppe verfügt dort bisher über einen Bestand von rund 100 Wohnungen.
Rund 35 Prozent der Wohnungen liegen in Nordrhein-Westfalen und ergänzen das bestehende Portfolio. Ein dritter Schwerpunkt bildet das rheinland-pfälzische Ludwigshafen . Mit den Ankäufen in mehreren deutschen Bundesländern will die Peach Property Group ihre bereits bestehenden Standortregionen deutlich stärken.
Zur Finanzierung dieser und der Ende Juli bekannt gegebenen Transaktion hat die Peach Property Group einen Vertrag mit einem internationalen Bankenkonsortium bezüglich einer Fremdfinanzierung abgeschlossen und befindet sich in fortgeschrittenen Verhandlungen mit institutionellen Investoren bezüglich einer Eigenkapitalmassnahme; der Zielwert eines LTVs für das Gesamtportfolio von unter 60 Prozent bleibt davon unberührt.
Dr. Thomas Wolfensberger , CEO der Peach Property Group, kommentiert: "Wir freuen uns, dass wir unser Portfolio mit einer der grösseren Transaktionen unserer Unternehmensgeschichte weiter ausbauen können. Mit perspektivisch über 23.000 Einheiten, die sich vor allem auf unsere Core-Standorte verteilen, haben wir nun eine Grösse erreicht, die mit deutlichen Vorteilen bei der Bewirtschaftung, aber auch im Bereich Finanzierung einhergeht. Unsere volldigitale Plattform und die Peach Points erlauben uns, den Wohnungsbestand so zu managen, dass wir erhebliche Skaleneffekte und Synergien erzielen. Die Leistungsfähigkeit der Plattform zeigte sich gerade jüngst wieder, beispielsweise durch die Reduktion des Leerstandes auf 8,2 Prozent und die Erhöhung der 'like-for-like'-Mieten von 5,4 Prozent per Ende Juni dieses Jahres – dies inmitten der Covid-19-Pandemie."