Patrizia hat im Auftrag ihrer Kunden ein deutsches Einzelhandelsportfolio mit 50 Supermärkten verkauft. Käufer des Portfolios ist GPEP, ein auf den Lebensmitteleinzelhandel spezialisierter Investmentmanager mit Sitz in Deutschland.
Das Portfolio hat eine Bruttogrundfläche von 144.000 Quadratmetern und besteht aus 50 Lebensmittelmärkten, die in ganz Deutschland an führende Vertragspartner vermietet sind. Edeka betreibt 23 Märkte innerhalb des Portfolios. Auf sie entfallen rund 52 Prozent der Mieteinnahmen. Zu den anderen Mietern gehören Rewe, Lidl und Aldi. Die Märkte befinden sich in elf Bundesländern, überwiegend in kleinen und mittelgroßen Städten im Westen Deutschlands.
Patrizia hatte das Portfolio 2015 im Rahmen ihrer Lebensmitteleinzelhandels-Strategie erworben und hat seitdem umfangreiche Asset-Management-Aktivitäten durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Verlängerung von Mietverträgen sowie wertsteigernde Investitionsmaßnahmen. Die Folge: Das Portfolio erwirtschaftet heute Mieteinnahmen von mehr als 15 Millionen Euro pro Jahr, hat einen Vermietungsstand von 98 Prozent und eine durchschnittliche Restmietlaufzeit von über acht Jahren.
"Wir haben unsere Asset-Management-Strategie erfolgreich umgesetzt", so Daniel Herrmann, Head of Fund Management Retail bei Patrizia. "Da der Fonds das Ende seiner Laufzeit erreicht hat, ist dies der perfekte Zeitpunkt für uns, den Wert zu realisieren, den wir seit dem Erwerb der Objekte im Jahr 2015 für unsere Kunden geschaffen haben. Mit den Objekten haben wir hohe, stabile Renditen für unsere Kunden erzielt. Wir haben nun zusätzliche Mittel, um weiter in den Lebensmittel-geankerten Einzelhandel zu investieren."
„Der Lebensmitteleinzelhandel in Deutschland erwirtschaftet solide und nachhaltige Erträge. Es gibt einen starken Wettbewerb zwischen den großen Lebensmitteleinzelhändlern um gute Standorte und solide Wachstumszahlen bei Lebensmittelumsätzen. Dies ermöglicht uns langfristige Mietverträge abzuschließen. Core-Investoren haben nach wie vor großes Interesse am Lebensmitteleinzelhandel, da dieser unverändert ein attraktives Risiko-Rendite-Verhältnis bietet. Deshalb werden wir für unsere Kunden weiterhin nach solchen Investmentmöglichkeiten suchen und sie in unsere bestehenden Portfolios integrieren, wann immer sich die Gelegenheit bietet", so Herrmann abschließend.
Patrizia managt europaweit mehr als 6,5 Milliarden Euro im Einzelhandel, davon 3,5 Milliarden Euro im deutschen Lebensmitteleinzelhandel. Das Unternehmen wurde von K&L Gates, CBRE und EY beraten.