Patrizia hat im Auftrag ihrer Kunden ein Portfolio mit zwölf Fachmarktzentren veräußert. Die etablierten Einzelhandelsobjekte haben eine Gesamtfläche von rund 180.000 Quadratmetern. Käufer ist die MEAG, der Assetmanager von Munich Re und Ergo.
Das Portfolio wurde von Patrizia zwischen 2005 und 2012 aufgebaut und entsprach der Strategie, in den lebensmittelgeankerten Einzelhandel in attraktiven Einzugsgebieten in ganz Europa zu investieren. Neben der Umsetzung einer aktiven Asset-Management-Strategie hat das Unternehmen regelmäßig in die Objekte investiert, damit sie den Ansprüchen eines dynamischen Einzelhandelsmarktes entsprechen. Während der Haltedauer wurde der Vermietungsgrad auf 97 Prozent gesteigert, bei einer durchschnittlichen Restmietlaufzeit der Mietverträge von zehn Jahren.
Die Objekte befinden sich in Neumünster, Leer, Lüneburg im Norden sowie Viersen, Neuss, Kassel, Limburg und Bous im Westen als auch in Remseck, Lahr, Senden und Landsberg am Lech im Süden des Landes. Die gesamte Mietfläche beträgt rund 180.000 Quadratmeter und verteilt sich von 5.000 bis knapp 35.000 Quadratmeter auf die einzelnen Standorte. Der Schwerpunkt mit 45 Prozent der Mieteinnahmen liegt im Bereich Nahversorgung und Lebensmittel - die Ankermieter sind Edeka mit 20 Prozent und Kaufland mit zwölf Prozent der Mieteinnahmen.
Martin Trodden, Fund Manager bei Patrizia, kommentiert: „Nachdem wir das Ertragsprofil dieser Objekte über viele Jahre hinweg optimiert haben, bot sich uns mit diesem Verkauf die Gelegenheit, den Wert unserer Investments zu realisieren und für unsere Kunden hohe Renditen zu erzielen. Der deutsche Einzelhandel, insbesondere der Lebensmittelhandel, ist ein attraktiver Sektor, da er die Möglichkeit bietet, nachhaltige Erträge zu erwirtschaften. Unsere Asset Management Aktivitäten haben den Wert dieses Portfolios weiter erhöht. Fachmarktzentren, vor allem mit einem Lebensmittelanker, haben sich in der Pandemie als sehr robust erwiesen. Wir sehen nach wie vor das Potenzial für einen deutlichen Wertzuwachs bei ausgewählten stationären Einzelhandelsobjekten und suchen weiterhin nach neuen Assets, um unser europäisches Einzelhandelsportfolio auszubauen."
Laut Unternehmensangaben managt Patrizia europaweit mehr als 6,5 Milliarden Euro im Einzelhandel, davon 3,5 Milliarden Euro im deutschen Lebensmitteleinzelhandel.
Patrizia wurde von JLL und Gleiss Lutz beraten.