PAMERA North America erwirbt „The Grove at Ben Hill Flats“ in Atlanta im 50/50‑JV mit PXV für rund 32 Mio. USD; Modernisierung und Greystar‑Management geplant.
PAMERA North America, LLC (PAMERA NA) hat Ende Juli 2026 den Erwerb der Wohnanlage „The Grove at Ben Hill Flats“ (vormals „Village on the Green“) in Atlanta, Georgia, abgeschlossen. Der Kauf erfolgte im Rahmen eines 50/50‑Joint‑Ventures mit dem Multifamily‑Investmentmanager PXV Multifamily (PXV) aus Miami. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt rund 32 Millionen US‑Dollar. Damit schließt PAMERA ihr siebtes Investment in den USA ab.
Die 2004 fertiggestellte Anlage in der 2975 Continental Colony Parkway SW umfasst 216 Wohneinheiten in 16 dreigeschossigen Gebäuden auf einem rund 6,6 Hektar großen Grundstück. Die Wohnungen sind mit durchschnittlich rund 103 Quadratmetern überdurchschnittlich groß; der Mix besteht aus 80 Einzimmer-, 104 Zweizimmer‑(davon zwölf Townhouses) und 32 Dreizimmerwohnungen. Zur Ausstattung zählen Clubhaus, Fitnessbereich, Pool, Tennisplätze, Hundepark und Spielplatz.
Das Objekt liegt im Südwesten Atlantas in unmittelbarer Nähe zum Hartsfield‑Jackson Atlanta International Airport sowie zu den Logistik‑ und Distributionskorridoren entlang der Interstates 75 und 85. Aus diesem Umfeld speist sich laut Käufer eine breite, konjunkturrobuste Mieternachfrage. Atlanta zählt rund 6,3 Millionen Einwohner und beherbergt 17 Fortune‑500‑Hauptsitze; die Metropolregion gehört zu den wachstumsstärksten Standorten im US‑Sunbelt.
Für PAMERA NA ist die Transaktion das erste Investment im Segment Workforce Housing. Workforce Housing bezeichnet bezahlbaren Wohnraum für Haushalte im mittleren Einkommensbereich; dieses Segment profitiere von einer strukturellen Angebotslücke, da Neubau in den USA überwiegend im oberen Preissegment erfolgt. Der Kaufpreis liegt bei rund 137.000 US‑Dollar je Einheit; die Gesamtkapitalisierung beträgt rund 148.000 US‑Dollar je Einheit — jeweils etwa 25 Prozent unter den geschätzten Wiederherstellungskosten vergleichbarer Objekte.
Der Business Plan sieht die Stabilisierung des Betriebs sowie ein gezieltes Modernisierungsprogramm mit einem Volumen von rund 3 Millionen US‑Dollar vor. Das Property Management wurde an Greystar vergeben, mit dem PAMERA NA bereits langjährige Geschäftsbeziehungen pflegt.
„Die Transaktion steht genau für unsere Wachstumsstrategie in Nordamerika: differenzierte Objekte, gemeinsam mit sehr erfahrenen Betreibern, zu disziplinierten Bewertungen. The Grove at Ben Hill Flats bringt eine gut gelegene Wohnanlage mit solider Substanz in einem Segment mit strukturell knappem Angebot – erworben deutlich unter Wiederherstellungskosten.“ — Cord Ernst, Managing Partner von PAMERA NA
PAMERA NA konzentriert sich auf den gezielten Erwerb und die Entwicklung von Immobilien in dynamischen US‑Märkten wie New York City, Boston und den Sunbelt‑Staaten. Der Fokus liegt auf Wohn‑, Logistik‑ und Einzelhandelsimmobilien, die durch Standortvorteile sowie Renovierungen und Neupositionierungen Wertpotenzial bieten. Ziel ist es, stabile und nachhaltige Erträge zu erzielen und die Entwicklungspotenziale der Objekte auszuschöpfen.
