Eine Studie hat die Qualität der Portfolios jener offenen Immobilienfonds untersucht, die sich in Abwicklung befinden. Besonders schlechte Zeugnisse gab es für die SEB-Fonds.
Die Drescher & Cie Immo Consult AG hat die Portfolio-Qualität der in Abwicklung befindlichen offenen Immobilienfonds untersucht. Von den insgesamt 18 betroffenen Fonds befasst sich die Studie detailliert mit acht Vehikeln, da die nur noch geringen Immobilienbestände der übrigen Fonds bereits auf die Depotbanken übergegangenen sind.
Rangiert nach dem als „Gut“ eingestuftem Portfolioanteil, liegt der "Kanam Grundinvest" an erster Stelle. Auf dem zweiten und dritten Platz liegen der "Kanam Spezial Grundinvest" und der "CS Euroreal". Allerdings liegen selbst die Anteile an positiv (gut) eingestuften Portfolioteilen bei lediglich rund 30 Prozent und weniger.
Schlechte Vermarktungsaussichten bei SEB
Der "SEB Global Property Funds" und der "CS Property Dynamic" haben laut der Untersuchung sogar ausschließlich Immobilien, die als durchschnittlich und schlecht eingestuft werden, was die Vermarktung erschweren wird. Die Veräußerungen der Portfolios von "SEB Immoportfolio Target Return" und "SEB Global Property Funds" dürften laut der Autoren die größten Herausforderungen darstellen: über 50 Prozent der Portfolios zählen hier zur Kategorie „Schlecht“.
Trotz der längeren Abwicklungsfrist stehen der "SEB Immoinvest" und der "CS Euroreal" vor der größten Herausforderung: Hier müssen laut Studie rechnerisch noch sechs beziehungsweise drei Immobilien pro Monat veräußert werden. Da in den Monaten zuvor nur 1,1 Immobilien/Monat (1,2 Immobilien/Monat CS Euroreal) veräußert werden konnten, ist die Wahrscheinlichkeit relativ gering, dass das gesamte Portfolio vor Übergang auf die Depotbank abgewickelt sein wird.