Corestate hat den Hauptabschnitt der Quartiersentwicklung "The Q" auf dem ehemaligen Quelle-Areal in Nürnberg für einen Fonds der Bayerischen Versorgungskammer (BVK) erworben.
Verkäufer des Objekts ist die Düsseldorfer Gerchgroup, die vor Ort eines der modernsten urbanen Stadtquartiere Deutschlands entwickeln will. Das Investitionsvolumen der Transaktion beläuft sich auf über 300 Millionen Euro . Corestate will seinen neuen Produktschwerpunkt für Stadtquartiere ausbauen und seine Investmentaktivitäten im "Core"-Segment investieren. Die Gerchgroup will das Projekt ab dem kommenden Jahr bauen und nach Fertigstellung an den Käufer übergeben. Der BVK-Fonds wird von Universal-Investment als AIFM in Luxemburg verwaltet.
Corestate-CEO Lars Schnidrig kommentiert: "Diese Stadtquartiersentwicklung zählt derzeit zu den größten in Deutschland und ist ein gutes Beispiel für neue Nutzungsarten urbaner Bauflächen in Bestlage in Verbindung mit der steigenden Nachfrage auf Kundenseite nach innovativen Mischkonzepten für Wohnen, Infrastruktur und Gewerbe. Wir entwickeln hier auf Basis unseres exzellenten Produktzugangs zu großen Immobilienprojekten in A-Städten und mit unserer sehr breiten Erfahrung im aktiven Asset Management nachhaltige und rentable Investmentlösungen für unsere institutionellen Kunden. Durch den Megatrend Urbanisierung und die damit verbundene Nachverdichtung in den Ballungsgebieten wird die Asset-Klasse Stadtquartiere kontinuierlich an Bedeutung gewinnen und wir werden mit weiteren spannenden Projekten aus unserer Pipeline den modernen Wohn-, Lebens- und Arbeitsraum in den deutschen Großstädten aktiv mitgestalten."
"Ein Verkauf dieser Größenordnung in diesen bewegten Zeiten ist ein Beleg dafür, dass sich Qualität am Ende immer durchsetzt und wir freuen uns sehr, dass es uns gelungen ist, den Umständen zum Trotz den ersten Bauabschnitt dieser Quartiersentwicklung zu veräußern", so Marc K. Thiel , Vorstand der Gerchgroup. Die weiteren Baufelder des Gesamtprojektes mit knapp 200.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche, die überwiegend zur Wohnnutzung entwickelt werden, sollen ebenfalls mit Fertigstellung veräußert werden.
Insgesamt umfasst das Objekt, das über viele Jahre der Vorzeigestandort des Quelle-Versandhauses war, mehr als 51.000 Quadratmeter Mietfläche , wovon die Stadt Nürnberg circa 42.000 Quadratmeter für 25 Jahre anmietet . Die übrigen Flächen werden langfristig an Einzelhändler aus den Bereichen Lebensmittel- und Nahversorgung vermietet werden. Die Fertigstellung des Projektes soll 2024 erfolgen. Zudem sind in drei anderen Bauabschnitten rund 2.000 Wohn-, weitere Einzelhandels- und Gastronomieeinheiten sowie eine Kindertagesstätte vorgesehen.