Die Real I.S. startet mit den Bauarbeiten für den zweiten Bauabschnitt der Projektentwicklung "Gleiskarree" im Bahnhofsareal von Ditzingen bei Stuttgart.
Das Projekt mit einer Gesamtmietfläche von rund 5.850 Quadratmetern umfasst zwei Geschäftshäuser mit jeweils drei oberirdischen Geschossen sowie ein achtgeschossiges, vorwiegend als Wohnhaus genutztes Objekt mit Gastronomieflächen im Erdgeschoss. Zudem soll eine Tiefgarage mit 76 Stellplätzen errichtet werden. Die Projektentwicklung wird im Rahmen eines Individualmandats eines institutionellen Investors umgesetzt.
Auf dem circa 4.700 Quadratmeter großen Grundstück wurde bereits mit dem Aushub der Baugrube gegonnen. Mit der Fertigstellung der Gebäude wird planmäßig im vierten Quartal 2022 gerechnet. Die Planung und Bauüberwachung für das gemischt genutzte Ensemble liegt bei BWK.Architekten mit Sitz in Stuttgart. Eine Zertifizierung der Gebäude nach dem „Green Building“-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ist vorgesehen. Die Außenanlagen und das gesamte weitere Umfeld sollen als intensiv begrünte, zugleich aber auch urbane Flächen gestalte werden.
Das Gleiskarree teilt sich in die drei Bauteile – IV, V und VI – auf. Der Bauteil IV soll künftig rund 1.100 Quadratmeter für Handel- und Dienstleistungsflächen im Erdgeschoss sowie Büro- und Praxisräume im ersten und zweiten Obergeschoss bieten, ebenso wie Teil V mit 3.172 Quadratmetern. Der Bauteil VI soll 1.562 Quadratmeter Fläche umfassen, die sich auf Gastronomieflächen im Erdgeschoss und 20 Wohneinheiten im ersten bis siebten Oberschoss aufteilen.
„Ziel ist es, ein hochwertiges gemischt genutztes Quartier als Entree zur Stadt Ditzingen zu schaffen. Wir konnten bereits einen Mietvertrag für die Gastronomieflächen im Bauteil VI mit dem Restaurant MI'O realisieren. Das Restaurant wird zukünftig moderne italienische Küche im zeitlosen Ambiente anbieten. Für die Vermietung der Büro- und Einzelhandelsflächen ist man ebenfalls bereits mit mehreren Interessenten in vertiefenden Gesprächen. Die Vermietung der Wohnungen wird voraussichtlich im ersten Halbjahr 2022 gestartet“, sagt Axel Schulz , Global Head of Investment Management bei Real I.S.