Mit TriPort Hamburg entsteht auf einem ehemaligen Industrieareal ein Logistikpark mit 77.000 Quadratmetern Mietfläche. Mehr als die Hälfte ist bereits vermietet.
Urban Partners und die HIH Invest Real Estate haben im Rahmen ihres bestehenden Joint Ventures eine weitere Projektentwicklung in Hamburg erworben. Gemeinsam mit dem Entwickler Four Parx entsteht auf einem rund 117.000 Quadratmeter großen Brownfield-Areal im südlichen Hamburger Hafengebiet in Hamburg-Harburg der Logistik-, Industrie- und Gewerbestandort „TriPort Hamburg“.
Das Projekt umfasst insgesamt rund 77.000 Quadratmeter Mietfläche, verteilt auf drei Gebäudeteile. Davon entfallen rund 54.700 Quadratmeter auf Lagerflächen, etwa 6.600 Quadratmeter auf Mezzanine-Flächen und rund 2.700 Quadratmeter auf Büroflächen. Hinzu kommen rund 14.000 Quadratmeter Industrie-Außenlagerfläche. Die Entwicklung erfolgt auf dem ehemaligen Betriebsareal der Olenex Edible Oils GmbH und soll moderne Flächen für Logistik-, Umschlag-, Produktions- und weitere hafenaffine Nutzungen schaffen.
Mehr als die Hälfte der Flächen bereits vergeben
Ein Teil der Flächen ist bereits langfristig vermietet. Von den rund 64.000 Quadratmetern Hallenfläche sind mehr als 50 Prozent vergeben. Die verbleibenden Flächen werden gemeinschaftlich von HIH Invest und Four Parx vermarktet und können in Einheiten ab rund 6.500 Quadratmetern angemietet werden. Die Vorvermietung der Hallenflächen wurde von Realogis begleitet.
Der Standort verfügt über eine trimodale Anbindung an Straße, Schiene und Wasser. Neben einer eigenen Gleisanbindung bietet das Areal einen direkten Zugang zur Elbe mit eigenem Schiffsanleger und einer Umschlagsplattform für See- und Binnenschiffe.
Die Projektentwicklung wird im Rahmen eines Forward-Funding-Modells realisiert. Im Zuge der Revitalisierung sind unter anderem fossilfreie technische Anlagen, Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen, Smart-Metering-Systeme sowie eine moderne Lade- und Mobilitätsinfrastruktur vorgesehen. Zudem wird eine DGNB-Gold-Zertifizierung angestrebt.
„Mit dem Erwerb der Fläche und der geplanten Entwicklung des Logistikparks im Hamburger Hafen unterstreichen wir die Bedeutung des deutschen Logistiksektors – insbesondere im Kontext der Bedeutung von sicheren Lieferketten und resilienter kritischer Infrastruktur – und setzen mit unserem zweiten Projekt in kurzer Zeit zugleich ein klares Zeichen für die Attraktivität der Metropole. Dass bereits 50 Prozent der Fläche langfristig vorvermietet sind, bestätigt die hohe Standortqualität“, sagt Wolfgang Ködel, Managing Director und Head of Real Estate Deutschland bei Urban Partners.
Zweites Hamburger Projekt des Joint Ventures
Die Investition erfolgt mit Mitteln aus dem Urban Partners NSF V Fonds und folgt auf die gemeinsame Entwicklung eines Logistikprojekts in Hamburg-Billbrook. Für Urban Partners und HIH Invest ist es die zweite Investition in den Hamburger Logistikmarkt und zugleich die fünfte Transaktion ihres Joint Ventures.
„Mit dem Projekt sichern wir uns einen derseltenen Logistikstandorte in direkter Hafenlage mit trimodaler Anbindung und hervorragender Einbindung in nationale sowie internationale Warenströme. Dadurch können wir moderne Logistikflächen schaffen, die den steigenden Anforderungen von Nutzern an Effizienz, Resilienz und Nachhaltigkeit gerecht werden“, sagt Maximilian Tappert, Head of Transaction Management Logistics bei der HIH Invest.
Die Verkäuferseite wurde von Cushman & Wakefield sowie rechtlich von Taylor Wessing beraten. Auf Käuferseite übernahm Ashurst die rechtliche Due Diligence. Drees & Sommer war technisch beratend tätig.
