Die 100 größten Asset Manager rechnen in den kommenden Jahren damit, dass es neue Vehikel für Immobilieninvestments geben wird. Besonders Real Estate ETFs erwarten viele Experten. Was das für Spezialfonds bedeutet, wird sich zeigen.
Catella hat die 100 größten Multi Asset Manager in Deutschland nach ihrer Strategie für die kommenden Jahre befragt. Daraus ergibt sich ein Stimmungsbild über strategische Allokationen in unterschiedliche Immobilienprodukte. Und wie es scheint, könnten einige neue Vehikel stark an Bedeutung gewinnen.
Die Umfrage kommt unter anderem zu folgenden Ergebnissen:
- 57 Prozent der befragten Asset Manager erwarten eine größere Bedeutung für Real Estate ETF´s (börsengehandelte Fonds) auf dem deutschen Markt im Zeitraum zwischen 2019 bis 2022, lediglich 13 Prozent sehen hier keine Produktpositionierung .
- Insbesondere Real Estate Secondaries und Real Estate Multi Manager Fonds scheinen eine künftige Anlagealternative darzustellen. 20 Prozent der Befragten sehen eine Allokationsquote von rund vier bis sechs Prozent in Real Estate Secondaries und 7,7 Prozent in Real Estate Multi Manager Fonds.
- Auch die Anlageform Private Equity würde im Falle eines Leitzinsanstiegs von einer Anpassung profitieren und einen bis zehn Prozent höheren Anteil in der Allokation von Investoren einnehmen. Hierbei liegt die Renditeerwartung jenseits der zehn Prozent.
- Exchange Traded Funds erleben laut der Umfrage eine Anpassung von fünf Prozent in den Asset Allokationen und performen mit einer durchschnittlichen Rendite von drei Prozent.
„In dem vorliegenden Stimmungsbild kommen zwar immer wieder taktische Aspekte zum Ausdruck, allein die Ausweitung des Investitionsspektrums der Immobilienvehikel auf Real Estate Secondaries und ETFs in den 20 Monaten scheint mehr als nur eine Vision“, ist sich Dr. Thomas Beyerle, Head of Group Research bei Catella sicher.
Ein Angriff auf die Spezialfonds scheint sich hier gleichwohl nicht unmittelbar abzuleiten, ergänzt Beyerle. In den kommenden Jahren rechnet Catella Research deshalb mit einem Anstieg des Marktvolumens in alternative Immobilienanlageprodukte, wenngleich von einem sehr geringen Niveau kommend. Hier zeigt sich strukturell eine zunehmende Akzeptanz von immobilienbasierten Finanzmarktprodukten bei Multi Asset Managern mit Renditenerwarten deutlich „jenseits der fünf“.
Den vollständigen Market Tracker finden Sie unter catella.com/research .