Magna und Wealthcore haben in München-Ismaning ein rund 14.500 Quadratmeter großes Multi-Tentant-Gebäude erworben.
Ein Joint Venture der Magna Asset Management und der Wealthcore Investment Management hat im April 2020 das Office Center Ismaning im Carl Zeiss Ring 3-5 in München-Ismaning für den Magna VZB Select Spezial-AIF erworben. Hauptmieter des rund 14.500 Quadratmeter großen Multi-Tenant-Gebäudes sind das Medienunternehmen Constantin Entertainment mit rund 400 Mitarbeitern und die Danfoss. Dabei handelt es sich um eine Manage to Core-Investition. Nach einer umfangreichen Revitalisierung wird der Hauptfokus auf der Vermietung der Büroimmobilie liegen. Verkäufer war die Wiener HSRE Holding, über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Die Liegenschaft ist damit Bestandteil des Magna VZB Select-Individualfonds, der für das Versorgungswerk der Zahnärztekammer Berlin aufgelegt wurde und in Gewerbe-, Einzelhandels- und Wohnimmobilien in A- und B-Städten investiert. Er hat ein aktuelles Volumen von rund 350 Millionen Euro, der weitere Ausbau des Fonds befindet sich in der Umsetzung. Während die Magna den Fonds betreut, übernimmt die Hansainvest Hanseatische Investment die Verwaltung.
„In der aktuellen Zeit sind insbesondere Bürogebäude in den Top-Städten gefragt, die mit ausfallsicheren Mietern punkten oder aber solche, bei denen erst nach der Corona-Hochphase neue Mieter gesucht werden müssen. Beides trifft bei dieser Immobilie zu“, erklärt Jochen Ackermann, Vorstand der Magna Asset Management.
Christoph Wendl, CEO und Partner Wealthcore Investment Management, ergänzt: „München verzeichnet seit Jahren steigende Spitzen- und Durchschnittsmieten und hat eine sehr niedrige Leerstandsquote von circa zwei Prozent. Auch wenn sich der Markt aufgrund der Corona-Pandemie jetzt etwas eintrübt, glauben wir an den Standort und sind von dem Potenzial dieser Immobilie in Toplage mehr als überzeugt. Gemeinsam mit der Magna koordinieren wir vor Ort als lokaler Dienstleister die Vermietungsaktivitäten sowie die Revitalisierungsmaßnahmen und investieren einen höheren einstelligen Millionenbetrag in die Revitalisierung.“