Die Baugenehmigung für das Bürohochhaus „Baloon" wurde erteilt. Im ersten Quartal 2019 soll das Hochhaus in der Balanstraße wieder bezogen werden.
In dieser Woche wurde die Baugenehmigung für die Neugestaltung des Bürohochhauses „Baloon" an der Balanstraße Ecke St.-Martin-Straße erteilt. Bereits seit Februar läuft der Innenabbruch. „Mit der Baugenehmigung können nun auch die geplanten Bau- und Erweiterungsmaßnahmen an der Fassade starten. Der geplante Bezug durch die ersten Mieter im ersten Quartal 2019 kann somit eingehalten werden “, sagt Oliver Ultsch, Projektleiter der Real Asset GmbH, die von der AXA IM – Real Assets mit der Projektentwicklung, Projektsteuerung sowie der Vermietungskoordination des Projektes beauftragt ist.
Das Bürohochhaus firmiert derzeit noch mit der Adresse St.-Martin-Straße 53-55, wird aber im Zuge der Refurbishment-Maßnahmen einen neuen repräsentativen Eingang und eine neue Adresse an der Balanstraße erhalten. Das Baloon soll Mittelpunkt des Büro-Clusters zwischen Business Campus Neue Balan, den Bürozentren Kustermannpark sowie dem ehemaligen Siemens-Campus Loop- und Midsite werden.
Besonderes Augenmerk bei den inneren Qualitäten der Projektentwicklung wurde auf die Schaffung von internen Kommunikations- und Aufenthaltszonen innerhalb der zwischen 520 und 1.200 Quadratmeter großen und flexibel zusammenschaltbaren Mietbereichen gelegt. Die Gebäudestruktur besteht aus zwei etwa 45 Meter langen, leicht versetzten Gebäuderiegeln, welche über einen repräsentativen zentralen Aufzugs- und Treppenhauskern miteinander verbunden sind. „Um von einem Mietbereich in den anderen zu gehen, musste man bisher immer den gemeinschaftlichen Aufzugsbereich durchqueren. Dies entspricht nicht den Anforderungen heutiger Mieter“, so Thomas Schwarzenböck, verantwortlich für die Vermietung und Ansprechpartner für Makler und interessierte Mieter. „Gelöst haben wir diese Thematik durch einen vor den Kern gesetzten Glasanbau, durch den ein multifunktionaler neuer Raum entsteht. Dieser verbindet nicht nur beide Gebäuderiegel, sondern wird als großzügige Kommunikationszone, Meeting Point oder Lounge das Herz der neuen Mieteinheiten darstellen“.