Die Hahn Gruppe hat das an eine Edeka-Regionalgesellschaft vermietete SB-Warenhaus im nordrhein-westfälischen Espelkamp gekauft.
Die Hahn Gruppe hat für ihren institutionellen Immobilienfonds "Hahn German Retail Fund II" ein Marktkauf-SB-Warenhaus in Espelkamp, Nordrhein-Westfalen, erworben. Verkäufer der Handelsimmobilie ist ein von PGIM Real Estate verwaltetes Spezialmandat. Die Rechtsanwaltskanzlei Mc Dermott Will & Emery war bei der Transaktion beratend tätig. Die technische Due Diligence ist von Drees & Sommer durchgeführt worden. Der Übergang des Objekts hat Anfang Mai 2020 stattgefunden. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Das im Jahr 1996 erbaute SB-Warenhaus Espelkamp verfügt über eine Mietfläche von insgesamt rund 10.100 Quadratmetern, welche vollständig und langfristig an eine Edeka-Regionalgesellschaft vermietet ist. Betreiber der Handelsimmobilie ist die zugehörige Vertriebslinie Marktkauf, die einen Teil der Flächen an Konzessionäre untervermietet hat. Zu diesen Untermietern zählen diverse Shops, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomie.
Im Jahr 2018 wurden die Verkaufsflächen der Handelsimmobilie aufgefrischt und an das aktuelle Ladenbau-Konzept von Marktkauf angepasst. Damit konnte die Attraktivität des Standorts nochmals gesteigert werden. Auf dem rund 26.500 Quadratmeter großen Grundstück stehen etwa 480 ebenerdige PKW-Stellplätze zur Verfügung. Vier dieser Stellplätze sind mit E-Ladesäulen ausgestattet, die von den Besuchern des SB-Warenhauses kostenlos genutzt werden können.
Bedeutender Versorgungsstandort für die Region
Das langjährig etablierte Marktkauf-SB-Warenhaus befindet sich am Hindenburgring, südlich der Stadtmitte von Espelkamp, und profitiert von seiner Nähe zu weiteren Fachmärkten und der Wohnbebauung im näheren Umfeld. Die gute verkehrliche Anbindung und Sichtbarkeit der Immobilie sichern ihr eine starke Wettbewerbsstellung als flächengrößter Lebensmittelanbieter der Stadt. Marktkauf stellt mit seiner umfangreichen Sortimentstiefe den bedeutendsten Versorgungsstandort der Region dar und weist kontinuierlich hohe Besucherfrequenzen auf.
Die Stadt Espelkamp liegt im Nordosten des Bundeslands Nordrhein-Westfalen. Die nächstgelegenen Großstädte sind Osnabrück und Bielefeld. Das gut angebundene Mittelzentrum übernimmt eine wichtige Versorgungsfunktion für das Umland. Die Bedeutung der Stadt als wichtiger Arbeitsplatzstandort spiegelt sich unter anderem in dem positiven Pendlersaldo und der geringen Arbeitslosenquote wider.
Attraktive Portfolio-Ergänzung für den HAHN German Retail Fund II
Das SB-Warenhaus Espelkamp ist eine Akquisition für den Hahn German Retail Fund II, der sein Immobilienportfolio mit einer weiteren renditestarken Core-Handelsimmobilie ergänzen kann. Jörn Burghardt, Mitglied des Vorstands der Hahn Gruppe erläutert: „Durch den Ankauf des SB-Warenhauses mit dem Ankermieter Marktkauf hat sich der Fokus des Portfolios auf Mieter des Lebensmittelhandels weiter erhöht, auf nunmehr rund 79 Prozent der Mieteinnahmen. Das trägt zur hohen defensiven Qualität des institutionellen Immobilienfonds bei.“
Der offene Spezial-AIF weist ein Zielvolumen von bis zu 500 Millionen Euro auf und ist aktuell in 17 deutsche großflächige Handelsimmobilien investiert- beispielsweise Fachmarktzentren, Verbrauchermärkte, SB-Warenhäuser und Baumärkte. Der Immobilienfonds richtet sich insbesondere an Stiftungen, Versorgungseinrichtungen und Pensionskassen.