Die Logistikexperten von Realogis veröffentlichen den Mietpreisspiegel für Logistikimmobilien in Deutschland 2018. Dabei fällt ein Paradoxon auf: Neubauten liegen auf ähnlichem Preisniveau wie ältere Bestandsimmobilien.
Das Beratungsunternehmen Realogis hat erstmals einen Mietpreisspiegel für Logistikimmobilien in Deutschland veröffentlicht. Neben den klassischen Hot Spots für Logistik wie Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Köln, Frankfurt, Stuttgart und München gibt er Auskunft über die Mietpreise für Projektentwicklungen und Bestandsimmobilien an insgesamt 29 Standorten.
„Wie der Mietspiegel zeigt, liegen Neubaupreise und Preise von älteren Bestandsimmobilien nicht weit auseinander. Zwar sind die Baukosten erneut etwas angezogen, Projektentwickler können allerdings durch die derzeit hohen Exit-Faktoren einen interessanten langfristigen Mietzins bieten. Wenn Nutzer zusätzlich – beispielsweise durch bessere Dämmung – noch die günstigeren Nebenkosten betrachten, kann eine Neuprojektierung immer eine sinnvolle Alternative sein, sofern es im jeweiligen Markt entsprechende Grundstücke gibt“, sagt Adriano Borgia, Geschäftsführer Realogis Immobilien Stuttgart und Frankfurt.
„Bei den Bestandsimmobilien haben wir seit vielen Jahren Steigerungen, die knapp über den Wachstumsraten liegen. Hier sehen wir somit keine Überhitzung. Ganz nebenbei erwähnt, werden für Logistikimmobilien nie Prestige-Mieten bezahlt, die im Büro- und Retail-Bereich üblich sind. Es zählt also die reine Funktionalität“, so Christian Beran, Abteilungsleiter Realogis Immobilien Deutschland GmbH, weiter.