Erfolgsgeschichten wie die des Mainzer Unternehmens Biontech haben gezeigt, dass Firmen aus den Branchen Medizin, Pharma, Biotechnologie, Biophysik und ähnlichen Bereichen die Entwicklung ganzer Städte prägen können. Bei diesen handelt es sich um eines der wichtigsten Wachstumssegmente in den europäischen Volkswirtschaften – in ganz Europa haben sich Life-Science-Cluster etabliert, unter anderem in UK (Golden Triangle Cambridge-Oxford-London) in den Niederlanden (u.a. Amsterdam, Leiden) oder in der Schweiz (Zürich, Basel). Auch in deutschen Metropolen wie Berlin und München sowie in den Universitätsstädten Heidelberg, Tübingen oder Göttingen ist die Anziehungskraft für Life-Science-Unternehmen groß.

Dementsprechend wird das Themenfeld innerhalb der Immobilienbranche aus Investment- und Vermietungssicht immer ausführlicher diskutiert. Die Frühphase dieses wachsenden Markts weist dabei einige Parallelen zu den damaligen Anfängen des Healthcare-Sektors auf – eine Assetklasse, die inzwischen fest etabliert ist. In einem Ranking der Beratungsgesellschaft PwC aus dem vergangenen Jahr standen Life-Science-Immobilien auf dem zweiten Rang der zukunftsstarken Nutzungsklassen – und damit noch vor Data-Centern. Colliers meldete für den Zeitraum zwischen 2019 und 2022 einen deutlichen Anstieg der Flächenumsätze (siehe Grafik weiter unten). Aber welche Chancen und Herausforderungen ergeben sich für die Immobilienbranche genau?

Chance 1: Die Nachfrage nach Mietlösungen steigt stark an

Die Branchen, die gemeinsam das Life-Science-Segment bilden, sind mitten in einem tiefgreifenden Strukturwandel: Der technologische Fortschritt führt dazu, dass viele notwendige Geräte immer kleiner und leistungsstärker sind. In der Folge agieren neben Großkonzernen auch immer mehr kleinere und mittelständische Unternehmen sehr erfolgreich auf diesem Markt – und das bei deutlich geringerer Fläche, als sie noch vor zehn Jahren nötig gewesen wäre.

Auch das Thema New Work macht vor Unternehmen mit Life-Science-Schwerpunkt nicht Halt: Interdisziplinäre und standortübergreifende Kollaborationen setzen sich immer stärker durch, und ähnlich wie in vielen anderen Branchen ist die Videokonferenz mit Kolleginnen und Kollegen aus aller Welt inzwischen fester Dreh- und Angelpunkt des Arbeitsalltags. Dafür sind jedoch moderne Mixed-Use-Konzepte ....

Chance 2...