2026-01-19T11:22:07.900Z Betriebskosten: Was die Planung oft übersieht

Wenn Investoren über die Kosten einer Immobilie sprechen, beziehen sie sich auf Kaufpreise und Capex-Maßnahmen. Doch einen ganz wesentlichen Anteil der Kosten lassen sie oft unbeachtet: Mit dem Fokus auf die Entstehungs- oder Erstehungskosten blenden sie über den Lebenszyklus rund 80 Prozent der Lebenszykluskosten aus. Denn diese entstehen im Betrieb.

Trotzdem wird dieser entscheidende Abschnitt noch immer zu selten mitgedacht. Wer ihn ausklammert, verschenkt langfristig Wert, riskiert hohe Folgekosten und verengt seine Kosten-Nutzen-Betrachtung auf einen Bruchteil des Gesamtbildes.

Denn dazu kommt: Gebäude werden technisch immer komplexer, die regulatorischen Anforderungen nehmen zu, ESG-Kriterien beeinflussen Investitionsentscheidungen immer häufiger und die Margen geraten durch steigende Kosten weiter unter Druck. Gerade deshalb wird der Erfolg eines Projekts nicht mehr allein über die Bauqualität bestimmt, sondern über den nachhaltigen Wertbeitrag einer Immobilie im gesamten Lebenszyklus...