Der "LaSalle Asia Opportunity Fund (LAOF) V" soll bis zu einer Milliarde Dollar schwer werden und hat bereits eine erste Immobilie in Japan erworben.
La Salle Investment Management hat den „LaSalle Asia Opportunity Fund (LAOF) V“ („der Fonds“) aufgelegt, den fünften in einer Reihe von geschlossenen panasiatischen Opportunity-Fonds. LaSalle beabsichtigt ein erstes Closing von 300 bis 400 Millionen US-Dollar im Oktober. Von institutionellen Investoren in Nordamerika und Europa liegen bereits Kapitalzusagen für mehr als die Hälfte der beabsichtigten Kapitalakquisition vor. Es wird erwartet, dass der Fonds eine Einlagengröße von 750 Millionen, in der Spitze bis zu einer Milliarde US-Dollar erreichen wird.
Die Zielmärkte des LAOF V
Wie die bisherigen Fonds in dieser Reihe wird „LAOF V“ ein value-add Risiko-Profil erhalten, um Wertsteigerungen durch Neupositionierung und Sanierung von „mispriced“ Assets zu erzielen. Zielmärkte sind Japan, Australien, China, Singapur und Hong Kong. In begrenztem Umfang werden Entwicklungsrisiken auf den Logistik-Märkten in China und Korea ins Auge gefasst. Der Fonds folgt „LaSalle Asia Opportunity Fund IV“, der sich mit 485 Millionen US-Dollar einer vergleichbaren Strategie verschrieben hat und seine Netto-Zielrendite von 18 Prozent voraussichtlich deutlich übertreffen wird.
Der Fonds soll verschiedene, sich entwickelnde Trends auf den asiatischen Märkten nutzen. Zu diesen Trends gehören zum Beispiel solides Mietpreiswachstum in Verbindung mit möglichen kurzfristigen Kapitalwert-Steigerungen, unterschiedliche Marktzyklen mit der Möglichkeit der Risiko-Streuung, schließlich die zunehmende Nachfrage nach Core-Assets.
Erster Deal: Die kriselnde Kishiwada Cancan Bayside Mall
Im August hat „LAOF V“ eine erste Akquisition getätigt und ein rund 76.000 Quadratmeter Retail Asset in Japan erworben, die Kishiwada Cancan Bayside Mall. Das Objekt liegt zwischen dem Zentrum von Osaka City und dem Kansai International Airport, Autobahn- und Eisenbahnanschlüsse inklusive. LaSalle sieht gute Möglichkeiten für eine Neupositionierung des Objekts nach dem Ausstieg des Anker-Mieters und dem Absturz der Flächenbelegung auf 50 Prozent.
LaSalle hat im Auftrag der „LaSalle Asia Opportunity“-Fonds bislang insgesamt mehr als zehn Milliarden US-Dollar investiert. In sechs Büros in allen Zielmärkten der Fonds arbeiten derzeit rund 150 LaSalle-Experten.