Die Ausgangslage war herausfordernd: Das Büroobjekt Junghof Plaza, 2003 fertiggestellt, steht fast vollständig leer und ist nicht mehr marktgängig.
Zwei Investoren stellten ein Konzept vor, das die Entkernung und den teilweisen Rückbau sowie ein neues Konzept vorsieht: Statt für einen einzigen Bürogroßmieter sollen die Flächen für mehrere Mieter mit unterschiedlichen Nutzungsarten aufbereitet werden. Für die Prognose fehlen allerdings belastbare Erfahrungswerte. Ein weiterer Risikofaktor ist eine entstehende Großbaustelle vis-à-vis zum Objekt. Eine traditionelle, auf einer festgelegten Vorvermietungsquote basierende Finanzierung schied also aus.
Stattdessen entwickelte die Helaba eine innovative und mutige Finanzierungsstruktur, die den Investoren maximale Planungsfreiheit bezüglich der Neugestaltung, der zeitlichen Meilensteine und der geplanten Nutzungsarten einräumt und gleichzeitig die Risiko- und Sicherungsaspekte der finanzierenden Bank angemessen berücksichtigt. Dieses „lebende“ Finanzierungsmodell trägt den Bedürfnissen des Kreditkunden deutlich besser Rechnung als klassische Finanzierungsstrukturen.
Gewinner: Landesbank Hessen-Thüringen
Projekt: Finanzierung, Ankauf und Neugestaltung „Junghof Plaza“ Frankfurt am Main