Industria Wohnen hat für den offenen Publikumsfonds "Fokus Wohnen Deutschland" acht Neubauten in Ketzin akquiriert. Das Investitionsvolumen liegt bei rund 47 Millionen Euro.
Das Investment umfasst insgesamt 138 Wohneinheiten und 114 Außenstellplätze. Die Gesamtinvestitionskosten belaufen sich auf 47 Millionen Euro, die Wohn- und Nutzfläche auf rund 10.150 Quadratmeter. Verkäufer ist der Potsdamer Projektentwickler Leonwert Immobilienmanagement.
Das Gros des Investments – 124 der 138 Wohneinheiten – ist über einen Generalmietvertrag an das Gemeinschaftswerk Wohnen und Pflege (GWP) vermietet. Der gemeinnützige Anbieter von ambulanter und teilstationärer Pflege wird dort Servicewohnen, Wohngemeinschaften, eine Sozialstation, eine Tagespflege sowie eine Begegnungsstätte für Senioren betreiben. Der Mietvertrag wurde für 20 Jahre plus zwei Verlängerungsoptionen für jeweils fünf Jahre geschlossen. Die GWP vermietet ihrerseits die Wohneinheiten an ihre Bewohner.
Bei den verbleibenden 14 Wohneinheiten handelt es sich um frei finanzierten Wohnraum. Diese Wohneinheiten liegen in einem Haus und umfassen rund 770 Quadratmeter Mietfläche. Geplant ist, diese Flächen für durchschnittlich 10,50 Euro pro Quadratmeter monatlich kalt zu vermieten. Die Fertigstellung des Projektes ist in Bauabschnitten zwischen Februar und September 2023 geplant.
Kerstin Dittrich , Portfoliomanagerin bei Industria Wohnen, erklärt: „Die Peripherie der Bundeshauptstadt ist für uns ein interessanter Investmentstandort. Das Berliner Umland hat im Zuge der Pandemie noch einmal einen Nachfrageschub erfahren. Ketzin ist unser nächstes Investment im Großraum Berlin. Wir haben bereits im September 2020 zwei Neubauprojekte mit 113 Reihenhäusern in Rüdersdorf bei Berlin für einen Kaufpreis von rund 51 Millionen Euro angekauft.“
Die Kleinstadt Ketzin liegt westlich der Bundeshauptstadt im Havelland und hat 6.500 Einwohner. Die Entfernung nach Potsdam beträgt rund zehn Kilometer Luftlinie und nach Berlin rund 35 Kilometer.