Ob es nun ein neuer Rekord ist oder nicht: 2017 erlebte der deutsche Immobilieninvestmentmarkt auf jeden Fall ein bärenstarkes Jahr mit vielen Transaktionen. Die sieben wichtigsten Punkte aus den Investmentmarktberichten der Immobilienberater.
Eine florierende Wirtschaft, gepaart mit starken Vermietungsmärkten, da wundert es nicht, dass auch auf den Investmentmärkten für Gewerbeimmobilien viele Deals abgeschlossen wurden. So viele, dass 2017 mit 56,8 Milliarden Euro Umsatz sogar einen neuen Rekord bedeuten. Die alte Bestmarke stammt aus 2015 und lag laut JLL rund 1,7 Milliarden Euro niedriger. BNP Paribas Real Estate kommt für das gerade beendete Jahr sogar auf einen Umsatz von 58,2 Milliarden Euro.
Die wichtigsten Schlagwörter und Zahlen zum Investmentmarkt 2017
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Umsatz : Auf ausländische Investoren entfällt rund die Hälfte aller Investments. Neben Investoren aus den USA und Großbritannien waren vor allen Dingen Asiaten aktive Käufer. Sie kommen auf einen Anteil von zehn Prozent am Gesamtvolumen.
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Transaktionen : BNP Paribas Real Estate hat im gesamten Jahresverlauf mehr als 1.800 Immobilienverkäufe erfasst.
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Asiaten : Sieben der zehn größten Transaktionen des Jahres gingen laut JLL auf das Konto asiatischer Investoren. Da sie zugleich kaum Immobilien in Deutschland verkaufen, bauen sie ihre Bestände hierzulande aus.
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Rendite: Im Schnitt über alle sieben Hochburgen hinweg liegt die Spitzenrendite für Büroimmobilien laut JLL bei 3,27 Prozent und damit nochmals 12 Basispunkte unter dem Wert des Vorquartals und 29 Basispunkte unter dem Jahresendwert 2016. Berlin hat die Schallmauer nach unten durchbrochen und das Jahr 2017 mit 2,90 Prozent abgeschlossen.
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Segmente : Auf Büroinvestments entfielen laut BNP Paribas Real Estate 41 Prozent aller Deals. Auffällig auch: Logistik konnte sein bisheriges Umsatzvolumen aus 2015 mit aktuell 9,18 Milliarden Euro fast verdoppeln.
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Portfolios : Mit über 20,19 Milliarden Euro wurde so viel in einzelne Bürohäuser investiert wie noch nie. Portfolios wechselten dahingegen deutlich seltener als in den beiden vergangenen Jahren die Eigentümer, was nach Einschätzung von BNP Paribas Real Estate in erster Linie dem nicht ausreichenden Angebot geschuldet ist.
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Ausblick : „Die Aussichten für 2018 sind aus heutiger Sicht durchgängig positiv. Es gibt keinerlei Anlass zu der Annahme, dass der immobilienkonjunkturelle Höhenflug in einen Sinkflug übergehen könnte. Wir rechnen für 2018 mit einem Transaktionsvolumen in ähnlicher Größenordnung wie 2017“, sagt Timo Tschammler, CEO JLL Germany
Hier können Sie sich die Charts zum Investmentmarkt 2017 (132,15 KB - PDF) von JLL ansehen.