Trotz der schwierigen Marktlage legt D.i.i. einen neuen geschlossenen Spezialfonds mit vier bis fünf Wohn-Projektentwicklungen auf.
Die D.i.i. Investment GmbH hat ihr Fondsportfolio erweitert und setzt ihre Produktserie von Projektentwicklungsfonds fort. Der „D.i.i. 17“ folgt auf den Anfang 2020 auf den Markt gebrachten „d.i.i. 15“. Der Fonds wurde als ein Produkt gemäß Artikel acht der EU-Offenlegungsverordnung eingestuft. Der Fonds richtet sich an professionelle und semiprofessionelle Investoren. Die Mindestanlage beträgt 200.000 Euro bei einem geplanten Investitionsvolumen von rund 120 Millionen Euro.
Der D.i.i. 17 wird ein Portfolio aus vier bis fünf Bauvorhaben entwickeln und bis zum geplanten Exit gewinnbringend veräußern. Innerhalb des Investitionszeitraumes wird zurückfließendes Kapital in weitere Projektentwicklungen reinvestiert. Der geographische Fokus liegt auf Haupt- und Mittelzentren mit gehobenem Renditepotenzial in den Metropolregionen Hamburg, Berlin, Rhein-Ruhr, Rhein-Main und Rhein-Neckar. Unterschiedliche Projektgrößen und kurze Entwicklungszeiträume sollen attraktive Renditen und schnelle Kapitalrückflüsse schaffen.
Startportfolio mit Grundstücken bereits gesichert
Ein Startportfolio aus vier Grundstücken mit vorliegenden Baugenehmigungen in A- und B-Städten konnte bereits gesichert werden. Der Fonds hat eine geplante Laufzeit von sechs Jahren und strebt über die Gesamtlaufzeit einen IRR von 14 bis 15 Prozent und einen Equity Multiple von 160 Prozent an. „Die anhaltend geringe Zahl an Baugenehmigungen und der deutliche Rückgang der Baufertigstellungen machen Wohnraum über die nächsten Jahre zu einem immer knapper werdenden Gut und damit Wohnungsneubau in deutschen Ballungsräumen zu einem attraktiven Investment. Dabei wird sich die hohe Nachfrage nach Wohnraum zukünftig vor allem auf energieeffiziente Gebäude konzentrieren. Wir sind weiterhin fest davon überzeugt, dass sich Bauen lohnt und für Investoren ein zukunftssicheres, rentables Investmentprodukt ist. Darüber hinaus ist es auch ein wichtiger Beitrag zur Linderung des akuten Wohnraummangels“, sagt Dirk Hasselbring, Geschäftsführer der d.i.i. Investment GmbH.
Trotz der angespannten Marktsituation forciert d.i.i. das Neubaugeschäft kontinuierlich weiter. 2023 steht bundesweit der Baubeginn für fünf neue Wohnbauprojekte in Berlin, Düsseldorf, Hamburg und Wiesbaden an. Die Fertigstellung der insgesamt knapp 360 Wohneinheiten ist jeweils für Ende 2024 bis Mitte 2025 vorgesehen. Damit hat die D.i.i. insgesamt 700 Wohneinheiten mit einem Projektvolumen von 170 Mio. Euro in der Realisierung.