Strabag wird 2029 in die Quartiersentwicklung B'Ella Berlin von Hines ziehen.
Der Immobilien-Investmentmanager Hines hat in seiner gemischt genutzten Quartiersentwicklung „B’Ella Berlin“ in Berlin-Schöneberg über 12.000 Quadratmeter Bürofläche an die Strabag AG vermietet. Es handelt sich um einen der größten Mietvertragsabschlüsse für ein Neubauprojekt in Berlin der vergangenen drei Jahre. Strabag wird sein Berliner Hauptquartier mit rund 700 Mitarbeitenden in das Quartier verlegen.
Die Fertigstellung von B’Ella Berlin ist für das erste Quartal 2029 geplant. Der Mietvertragsabschluss spiegelt einen übergeordneten Trend in internationalen Großstädten wider: Mietverträge werden zunehmend viele Jahre vor Fertigstellung abgeschlossen, da die Nachfrage nach erstklassigen, nachhaltigen Mixed-Use-Flächen das verfügbare Angebot deutlich übersteigt.
Das gesamte Quartier B’Ella Berlin umfasst zwei Büro- und Geschäftsgebäude, zwei Wohngebäude mit insgesamt 300 Wohnungen, eine Kindertagesstätte, ein Restaurant sowie einen begrünten Innenhof, wie auch eine 450 Meter lange, durchgehende Dachterrasse. Insgesamt erstreckt sich das Projekt über rund 75.000 Quadratmeter Bruttogrundfläche. Die Wärme- und Kälteversorgung erfolgt über eines der größten privaten Geothermiefelder Berlins, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage.
Das nördliche Bürogebäude, entworfen von Nöfer Architekten, verfügt über zirka 21.700 Quadratmeter Mietfläche. Das südliche Bürogebäude aus der Feder von Tchoban Voss Architekten bietet etwa 14.440 Quadratmeter Mietfläche. Ein flexibel nutzbarer Konferenzsaal sowie ein Townhall-Forum können von Mietern und Bewohnern für Veranstaltungen genutzt werden.
Die Ed. Züblin AG fungiert als Generalunternehmer. Eine DGNB-Zertifizierung in Platin ist angestrebt.
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