HIH Invest kauft von Schroder Real Estate eine vollvermietete Mixed-Use-Immobilie in Landau mit rund 4.000 Quadratmetern Mietfläche.
Die HIH Invest hat die Mixed-Use-Immobilie „Maxi34“ in Landau in der Pfalz erworben. Das Gebäude wurde 1998 errichtet und 2021 im Zuge einer Modernisierung um zwei Geschosse aufgestockt. Verkäufer ist die Schroder Real Estate KVG. Die Immobilie wurde für ein Immobilien-Sondervermögen angekauft, über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Das Objekt in der Maximilianstraße umfasst eine Gesamtmietfläche von 3.979 Quadratmetern und ist vollständig an Aldi Süd und das Studierendenwerk Vorderpfalz vermietet. Aldi nutzt 2.079 Quadratmeter Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie 180 Außenstellplätze. In den beiden Obergeschossen betreibt das Studierendenwerk auf etwa 1.900 Quadratmetern ein Wohnheim mit 34 Wohnungen und insgesamt 65 Wohnheimplätzen.
„Mit dem Ankauf des Maxi34 konnten wir unseren Investoren ein attraktives Mixed-Use-Asset sichern“, sagt Henriette Benassi, Head of Transaction Management Social & Healthcare bei der HIH Invest. „Das Objekt bietet gutes Potenzial im Bereich ESG, so ist die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach perspektivisch machbar. Ebenso bieten sich weitere Optionen wie eine LED Umrüstung, die Installation von Smart Metern, die Gestaltung eines Gründachs oder die Nutzung von Abwärme an, um die Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit des Objekts weiter zu stärken.“
„Die Transaktion zeigt, dass qualitativ hochwertige Mixed-Use-Immobilien mit resilienten Cashflows auch unter anspruchsvollen makroökonomischen Bedingungen weiterhin am Markt gefragt sind“, sagt Nils Heetmeyer, Geschäftsführer von Schroders Real Estate.
Landau zählt rund 49.000 Einwohner und weist mit mehr als 7.500 Studierenden einen hohen Anteil an studentischer Bevölkerung auf. Das Objekt liegt zentral in der Maximilianstraße, der Universitätscampus ist rund 1,5 Kilometer entfernt.
Die rechtliche und steuerliche Due Diligence wurde von Heuking Kühn Lüer Wojtek durchgeführt, die technische und ESG-Prüfung übernahm Case Real Estate. BNP Paribas Real Estate begleitete den Verkaufsprozess, DLA Piper beriet rechtlich auf Verkäuferseite.
