Die HIH Invest Real Estate kauft ein Büroobjekt mit Werkhalle auf dem Flugfeld Böblingen/Sindelfingen bei Stuttgart.
Die HIH Invest Real Estate (HIH Invest) hat den Standort Flugfeld-Allee 12 in Sindelfingen für ein Individualmandat eines institutionellen Investors akquiriert. Ein Mietvertrag über die Gesamtfläche wurde mit einer Festlaufzeit von 15 Jahren mit Verlängerungsoptionen von einmal fünf Jahren und einmal drei Jahren abgeschlossen. Es handelt sich um eine Sale-and-lease-back-Transaktion. Verkäufer ist der Technologiedienstleister Akkodis, ein Zusammenschluss von Akka und Modis (Adecco Gruppe).
Das 2015 errichtete Gebäudeensemble auf einem rund 30.000 Quadratmeter großen Grundstück im interkommunalen Wohn- und Gewerbegebiet Flugfeld Böblingen/Sindelfingen besteht aus mehreren Gebäuden: einer rund 9.700 Quadratmeter großen Büroimmobilie, einer rund 8.100 Quadratmeter umfassenden Werkhalle mit gehobener Ausstattung für Forschung und Entwicklung und circa 1.600 Quadratmeter Lagerflächen sowie einer rund 1.000 Quadratmeter großen Kantine. Auf dem Grundstück stehen den Mitarbeitern ein Parkhaus mit 556 Stellplätzen sowie 31 Außenstellplätze zur Verfügung. Mittelfristig soll eine Photovoltaik-Anlage auf dem Hallendach installiert werden.
„Unser Mieter schätzt den Stützpunkt auf dem Flugfeld Böblingen/Sindelfingen sehr und plant langfristig mit dem Standort“, kommentiert HIH-Teamleiter Daniel Asmus. „Prinzipiell ist das Ensemble sowohl als Ganzes sehr gut drittverwendungsfähig als auch in einzelnen Teilen.“ Fondsmanager David Sanders ergänzt: „Für vorausschauende Investoren ist die Zeit reif, um Chancen zu nutzen und antizyklisch zu handeln. Mit Individualmandaten können wir sehr flexibel auf die aktuelle Marktsituation reagieren.“
Das Flugfeld Böblingen/Sindelfingen ist ein etablierter und zugleich wachsender Büro-, Forschungs- und Wohnstandort mit insgesamt 80 Hektar. Bisher bietet er Platz für 4.000 Bewohner und 7.000 Arbeitsplätze. Der Standort Sindelfingen zählt insgesamt über 40.000 Beschäftigte im Bereich Automotive, davon 35.000 im weltweit größten Automobilwerk von Mercedes-Benz.
Die rechtliche und steuerliche Ankaufsprüfung wurde von der Baker Tilly Rechtsanwaltsgesellschaft durchgeführt, die technische von Witte Projektmanagement. Mit der ESG Due Diligence war EA Development beauftragt. BNP Paribas Real Estate und CMS haben bei der Transaktion verkäuferseitig beraten.
