Der Hotelfonds der Bayerischen Versorgungskammer (BVK) hat in Heidelberg mit dem Adagio Aparthotel und dem Intercity Hotel zwei Projektentwicklungen der GBI erworben.
Im Rahmen eines Forward-Deals wurden durch den BVK-Immobilienspezialfonds Hotel die beiden im Bau befindlichen Hotels des Projektentwicklers GBI in Heidelberg erworben: Das Adagio Aparthotel und das Intercity Hotel entstehen dort bis Herbst 2022 direkt am Hauptbahnhof – mit Übernachtungskonzepten, die sich ergänzen sollen.
Im Intercity Hotel sind 198 Zimmer geplant, konzipiert nach dem Entwurf des italienischen Architekten und Designer Matteo Thun. Im Adagio Aparthotel sollen 162 Studios und Apartments mit komplett ausgestatteten, offenen Küchenzeilen entstehen.
„Dieses Hotel-Doppel ist für die BVK eine wichtige Investition an einem hervorragenden Standort“, betont Christoph Geirhos , Leiter Immobilieninvestment DACH bei der BVK: „Mit einer möglichst großen Bandbreite unterschiedlicher Hotelkonzepte wollen wir die vielfältigen Anlagechancen des Beherbergungsmarktes ausnutzen. Hier in Heidelberg decken wir beispielsweise sowohl klassische als auch Apart-Hotels durch die jetzige Anlage-Entscheidung ab.“
Der Teilfonds eines Immobilienspezialfonds der BVK wurde von Universal-Investment als externer Verwalter alternativer Investmentfonds (AIFM) aufgelegt und wird von der GBI als Anlageberater betreut. Ziel ist es, nicht nur bei den Hotelkonzepten eine Streuung zu erreichen, sondern etwa auch beim Alter und den Standorten der Immobilien. Neben Forward Deals in der Startphase der Projektentwicklung, werden vom Hotelfonds auch Bestandsobjekte erworben. Zu dieser Kategorie gehören etwa das 2008 eröffnete Lindner Hotel Am Michel in Hamburg oder das 2014 gestartete Motel One direkt an der Frankfurter Messe. „Wichtig ist, dass ein Haus an einem guten Standort, mit dem passenden Konzept und guter Immobilienqualität, über eine entsprechende Perspektive am Markt verfügt, und zwar mit einem sehr langfristigen Anlagehorizont“, erläutert Simon Behr , Director of Fund Management & Transaction der GBI. Er ist im Rahmen des Fondsmandates für die strategische Ausrichtung und Auswahl der Investitionen zuständig. Neben Deutschland investiert der Fonds auch in Österreich und der Schweiz.
Die Investition in Heidelberg ist die erste des BVK-Teilfonds-Hotel seit Beginn der Corona-Krise im März. Angesichts der deutlich veränderten Rahmenbedingungen wurde durch eine externe Prüfungsgesellschaft überprüft, ob die Investition trotz der Pandemie-Auswirkungen weiterhin sinnvoll ist.