Der Fonds von Hansainvest soll ein Volumen von bis zu 300 Millionen Euro erreichen. Ein erstes Objekt wurde in Berlin erworben.
Hansainvest geht voran in der eigenen Nachhaltigkeitsstrategie. Mit dem „Hansa German Social“ bietet man institutionellen Investoren künftig einen weiteren Artikel-9-Fonds. Der neue offene Spezial-AIF zielt auf ein Bruttofondsvolumen von 200 bis 300 Millionen Euro, das gezielt in Bestandsimmobilien und Projekte mit sozialem Impact investiert werden soll. Im Fokus der Core-/Core-Plus-Strategie stehen deutsche Immobilien aus den Segmenten Bildung und Erziehung, Gesundheit und Versorgung, Wohnen sowie öffentliche beziehungsweise wohltätige Büronutzung.
Kitas, Schulen, Gesundheitsimmobilien und Sozialwohnungen
Mögliche Investitionsobjekte sind damit etwa Kitas, Schulen, Ärztehäuser, Apotheken, Wohnungen mit Sozialbindung oder altersgerechter Ausstattung oder auch Büroflächen der öffentlichen Hand oder karitativer Einrichtungen. Neben dem hohen sozialen Anspruch müssen die Fonds-Assets auch ehrgeizige ökologische Kriterien erfüllen. So gilt es bis spätestens 2040 das Ziel der Klimaneutralität zu erreichen. Green Lease-Mietverträge sollen zudem Standard sein für die Fondsobjekte. Über das Thema CO2 hinaus sollen auch sonstige umweltschädigende Auswirkungen der Immobilienbewirtschaftung minimiert beziehungsweise ausgeschlossen werden, etwa im Bereich Wassermanagement und Kreislaufwirtschaft.
Erstes Fondsobjekt in Berlin
Zum Vertriebsstart konnte der Fonds bereits ein erstes Seed-Objekt erfolgreich anbinden. Es handelt sich um eine Mitte 2023 fertiggestellte Mixed-Use-Immobilie im Bonava-Quartier Hugos An der Alten Gärtnerei 1 in Berlin-Mariendorf. Das vollvermietete Asset umfasst insgesamt rund 3.800 Quadratmeter, die sich auf einen Nahversorger, eine Kita und Flächen für therapeutisches Wohnen verteilen. Davon entfallen fast 1.500 Quadratmeter auf Edeka, die sich für mindestens 15 Jahre zum Standort bekennen. Hinzu kommen 47 Garagen-Stellplätze. Der Verkäufer Bonava wurde von BNP Paribas Real Estate beraten.
Während der etwa vierjährigen Anlaufphase soll zügig ein diversifiziertes Portfolio mit Losgrößen zwischen drei und fünfzehn Millionen Euro aufgebaut werden.