Values Real Estate erwirbt in Hamburg-Ottensen ein Geschäftshaus als zweites Objekt für seinen 500-Millionen-Euro-Fonds „Prime Locations II“.
Values Real Estate hat in Hamburg-Ottensen das „Geschäftshaus Ottensen“ erworben. Das gemischt genutzte Ensemble in der Ottenser Hauptstraße 2–6 ist die zweite Immobilie für den institutionellen Fonds „Values Prime Locations II (Mixed Opportunities)“, der eine antizyklische Investmentstrategie verfolgt. Verkäufer und Kaufpreis wurden nicht genannt.
Das Objekt umfasst rund 11.600 Quadratmeter Mietfläche und umfasst 83 Stellplätze. Es ist nahezu vollständig vermietet. Zu den Hauptmietern zählen die Einzelhändler Müller, Aldi, Alnatura, New Yorker sowie Burger King. Zusätzlich befinden sich eine Arztpraxis und Flächen des Büroraumanbieters Regus in den oberen Etagen. Die Ecklage an der Haupteinkaufsstraße Ottensens sowie die Nähe zum Bahnhof Altona sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. CBRE war bei der Transaktion vermittelnd tätig. Das Closing erfolgte zum 1. September 2025.
Der Fonds „Prime Locations II“ ist als Spezial-AIF mit Core-Plus-Risikoprofil konzipiert und verfügt nach Angaben des Unternehmens inzwischen über 500 Millionen Euro Investmentmittel. Weitere Ankäufe befinden sich laut Values bereits in exklusiver Prüfung. Ende 2024 hatte das Hamburger Unternehmen das „QF-Quartier“ an der Frauenkirche in Dresden als erstes Objekt für den Fonds erworben.
„Unser erfolgreiches Fundraising bei unseren Investoren und der nunmehr zweite Ankauf für unseren neuen Prime-Fonds zeigt, dass die Nachfrage nach guten Objekten wieder steigt und der Markt diese auch wieder bedienen kann“, sagt Thilo Wagner, Managing Partner bei Values. Man rechne noch im laufenden Jahr mit weiteren Transaktionen.
Der Artikel-8-Fonds zielt auf Geschäftshäuser in besonders gefragten Innenstadtlagen innerhalb deutscher Metropolregionen. „Wir konzentrieren uns auf Immobilien an demografisch günstigen Standorten. Dort suchen wir vorzugsweise Geschäftshäuser in spezifischen Bestlagen, in denen wir zudem Potenziale sehen, die wir mit unserem Asset- und ESG-Management heben können“, so Wagner.
Beim Ankauf wurde Values rechtlich von Loschelder Rechtsanwälte beraten, technisch und in ESG-Fragen von Cushman & Wakefield sowie steuerlich von Renzenbrink & Partner aus Hamburg begleitet.
