Käufer des Büroobjektes "Office 3001" in Hamburg-Altona ist die TLG Immobilien AG.
Die TLG Immobilie AG hat für ein Gesamtinvestitionsvolumen von rund 59,5 Millionen Euro das Bürohaus „Office 3001“ im Hamburger Bezirk Altona erworben. Dabei handelt es sich nach Mannheim und Eschborn um den dritten Ankauf, den die TLG Immobilien im laufenden Jahr vermeldet. Der reine Kaufpreis für das Hamburger Büroobjekt beträgt etwa 56,0 Millionen Euro. Verkäuferin ist eine Tochtergesellschaft von Orion European Real Estate Fund IV, C.V., der von Orion Capital Managers gesponsert wird.
Die knapp 23.300 Quadratmeter Mietfläche weisen einen Vermietungsgrad nach EPRA von 85,2 Prozent auf. Jährlich generiert das Büroobjekt eine Nettokaltmiete von rund 3,4 Millionen Euro. Damit liegt die Mietrendite auf Basis der Vertragsmieten bei 6,1 Prozent. Die Restlaufzeit der Mietverträge beläuft sich zum Vertragsschluss auf 6,6 Jahre. Ankermieterin ist die Reemtsma Cigarettenfabrik GmbH. Es stehen 452 Pkw-Stellplätze für die Nutzer zur Verfügung. Der Nutzen-Lasten-Wechsel ist für Juli 2018 geplant.
„Angesichts des modernen Gebäudestandards und des dynamischen Büroimmobilienmarktes in Hamburg sind wir zuversichtlich, die vorhandenen Vermietungspotentiale heben zu können“, sagt Niclas Karoff, Mitglied des Vorstandes der TLG IMMOBILIEN AG.
Das Bürogebäude wurde im Jahr 2001 fertiggestellt und zuletzt 2015 modernisiert. Die naheliegenden Einfallstraßen B431 und A7 sowie der bestehende ÖPNV-Anschluss garantieren eine gute Anbindung an die Stadtmitte von Hamburg.
Vermittler der Transaktion war Cushman & Wakefield.