Welche Neubauprojekte für Eigentumswohnungen in Hamburg befinden sich aktuell in der Planung, im Bau oder in der Vermarktung? Eine neue Studie von F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH geht weit über die bekannten Maklerberichte hinaus.
Jedes Projekt wurde besucht und Lage und Standard eingeschätzt. Merkmale wie Energieerzeugung oder Ausstattung mit Stromladestationen wurden erhoben. Der sogenannte „Hamburger Statusindex“ der sozialen Lage (von F+B für die Stadt Hamburg erstellt) wurde als neuer Lageindikator auf der kleinräumigen Ebene der sogenannten „Statistischen Gebiete“ eingesetzt. Insgesamt zeigten sich überraschende Erkenntnisse.
Die Studie analysiert das Baugeschehen in Hamburg mit dem Fokus auf dem Anteil von Eigentumswohnungen am gesamten Neubauvolumen und zeigt auf, in welchen Bezirken solche Objekte in den vergangenen Jahren besonders dynamisch zum Neubaugeschehen beigetragen haben. Vergleichsdaten zur Miethöhe von Neubauwohnungen und zur Preisentwicklung machen die Renditechancen insbesondere für Kapitalanleger transparent. Die Analyse der durchschnittlichen Vermarktungsdauer der Objekte nach Stadtteilen lässt Rückschlüsse auf die Beliebtheit einzelner Stadtteile und die relative Nachfrageakzeptanz der Objekte zu.