Die Hamborner Reit AG kauft ein Büroobjekt in Stuttgart-Vaihingen mit kurzen Mietvertragslaufzeiten, um es zu sanieren.
Das Büroobjekt verfügt über rund 5.900 Quadratmeter flexibel aufteilbare Mietflächen sowie eine nach Käuferangaben hohe Ausstattungsqualität, die durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen inner- und außerhalb des Gebäudes nochmals gesteigert werden soll. Die Maßnahmen werden umfassen unter anderem eine Aufwertung der Fassade sowie eine Modernisierung der technischen Gebäudeausstattung.
Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt die Vermietungsquote im Objekt bei rund 93 Prozent, wobei die durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit rund 2,4 Jahre beträgt. Aufgrund kurz- bis mittelfristig anstehender Vermietungsaufgaben verfügt das Objekt über ein substanzielles Wertsteigerungspotenzial, das auf Basis eines umfassenden Nachvermietungskonzeptes im Rahmen des ,Manage-to-Core'-Ansatzes gehoben werden soll. Hamborner baut gerade ein Manage-to-Core-Portfolio auf.
Die Bruttoanfangsrendite der Investition beläuft sich auf 5,1 Prozent. Die Kaufpreiszahlung und der Besitzübergang werden voraussichtlich im dritten Quartal 2021 stattfinden.
Hamborner trennt sich von Einzelhandelsimmobilien
Parallel zu den Ankaufsaktivitäten hat Hamborner den Portfolioanteil an innerstädtischen Einzelhandelsobjekten weiter reduziert. Hierbei hat die Gesellschaft im Laufe dieses Monats Verträge über den Verkauf von zwei weiteren Geschäftshäusern unterzeichnet.
Bei den Verkaufsobjekten handelt es sich um die innerstädtischen Immobilien in Langenfeld und Offenburg, die im Jahr 2011 erworben wurden und derzeit mit rund 1,6 Millionen Euro zu den jährlichen Mieteinnahmen der Gesellschaft beitragen.
Der Gesamtverkaufspreis beläuft sich auf rund 23,3 Millionen Euro und liegt damit rund ein Prozent über dem Verkehrswert beziehungsweise rund 18 Prozent über dem Restbuchwert der Objekte zum 31. Dezember 2020. Die Immobilien werden voraussichtlich im dritten Quartal 2021 in den Besitz der Käufer übergehen.