Der "Hahn German Retail Fund II" soll 500 Millionen Euro in Fachmarktzentren, Verbrauchermärkte und Baumärkte investieren. Erste Ankäufe geprüft, erstes Closing noch 2016.
Die Hahn Gruppe hat über ihre Kapitalverwaltungsgesellschaft Dewert Deutsche Wertinvestment GmbH einen neuen offenen Spezial-AIF nach deutschem Recht aufgelegt. Der "Hahn German Retail Fund II" weist ein Zielvolumen von rund 500 Millionen Euro auf und wird in deutsche großflächige Handelsimmobilien - beispielsweise Fachmarktzentren, Verbrauchermärkte und Baumärkte - investieren.
Der Immobilienspezialfonds soll rund die Hälfte des angestrebten Volumens als Eigenkapital bei Sparkassen, Versorgungswerke, Stiftungen und Pensionskassen einsammeln, die sich mit Mindestzeichnungssummen von 10 Millionen Euro beteiligen können. Angesiedelt in der Risikoklasse Core-Plus strebt der Immobilienfonds für seine Anleger eine Rendite von sechs Prozent (IRR) an.
Der neue Fonds tritt die Nachfolge des "Hahn FCP-FIS German Retail Fund I" an, der einen Total Return von 6,8 Prozent pro Jahr über die letzten fünf Jahre erwirtschaftet hat. Damit übertraf der Fonds nach Angaben von Hahn die MSCI Spezialfondsbenchmark SFIX „Deutschland Handel“ im Durchschnitt um jährlich 2,9 Prozent.
Die Spanne der möglichen Investments für den neuen Fonds reicht von der neuwertigen und langfristig vermieteten Core-Immobilie bis hin zum Value-Add-Objekt mit kurzen Mietvertragsrestlaufzeiten. Der Fonds ist mit einer Tilgungsrate von 1,5 Prozent jährlich und anfänglich geplanten Ausschüttungsrenditen von 4,25 Prozent konzipiert.
Erstes Closing bereits für das vierte Quartal 2016 vorgesehen
Thomas Kuhlmann, Mitglied des Vorstands und verantwortlich für das institutionelle Fondsgeschäft: „Für das neue Investmentvehikel befinden sich bereits mehrere Einzelhandelsimmobilien in der fortgeschrittenen Ankaufsprüfung. Es liegen zudem mehrere konkrete Interessensbekundungen institutioneller Investoren vor. Wir rechnen damit, dass wir schon zu Beginn des vierten Quartals 2016 das erste Closing für den offenen Fonds durchführen können. Das ist eine sehr gute Ausgangssituation, die es uns erlaubt, kurzfristig mit den ersten Investments zu starten.“