Die GRR Group hat ein Nahversorgungszentrum mit Rewe als Ankermieter im niedersächsischen Hessisch Oldendorf für den neu aufgelegten "GRR German Retail Fund No. 4" erworben.
Verkäufer des Objekts ist die Modulus Real Estate. Die Transaktion erfolgte im Rahmen eines Asset Deals. Über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart. Es ist bereits das 14. Objekt, das die GRR Group für den vor wenigen Monaten neu aufgelegten Fonds erwirbt. Weitere Ankäufe sollen sich bereits in der Due Diligence befinden.
Die beiden im Jahr 1997 errichteten und 2018 umfassend sanierten Gebäude auf dem circa 13.000 Quadratmeter großen Grundstück umfassen acht Mieteinheiten mit etwa 5.300 Quadratmetern Mietfläche. Sie sind langfristig an den Vollsortimenter Rewe als Ankermieter sowie an mehrere Filialisten der Textil- und Non-Food-Branche vermietet. Die Food-Quote des Nahversorgungszentrums beträgt 52 Prozent.
Das Nahversorgungszentrum liegt zentral in der Innenstadt von Hessisch Oldendorf. Den Kunden stehen etwa 130 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Jones Lang LaSalle hat die GRR Group bei der Transaktion beraten und hat diese vermittelt. Die technische Due Diligence erfolgte durch Schuster Real Estate Consultants aus Ansbach. Rechtlich begleitet wurde die Transaktion auf Seiten des Käufers durch das Münchener Büro der Kanzlei Arnecke Sibeth Dabelstein, auf Seiten des Verkäufers durch KFR Kirchhoff Franke Riethmüller aus Hamburg.
Der "GRR German Retail Fund No.4" ist der vierte offene Immobilien-Spezial-AIF der GRR Group nach dem deutschen Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB). Die Administration erfolgt über die Service-KVG Intreal. Das geplante Anlagevolumen wurde auf rund 450 Millionen Euro erhöht. Der Fonds wurde vorzeitig aus der Platzierung genommen. Das akquirierte Eigenkapital beträgt 258 Millionen Euro. Die Investitionsphase des Fonds wird voraussichtlich im Jahr 2022 abgeschlossen. Der Fokus dieses Spezial-AIF liegt auf dem Einzelhandelssegment Basic Retail, das durch langfristige Mietverträge, stabile Miet-Cash-Flows sowie durch bonitätsstarke Ankermieter des deutschen Lebensmitteleinzelhandels gekennzeichnet ist. Der Fonds richtet sich an institutionelle Investoren und soll insbesondere durch die breite, bundesweite Diversifikation ein den Bedürfnissen dieser Investoren-Zielgruppe entsprechendes Rendite-Risiko-Profil bieten.